近期在港股市場調(diào)整之際，中資地產(chǎn)股突然發(fā)力，部分股票甚至創(chuàng)出歷史新高，如華潤置地（1109.HK）上周五大漲14.8%；富力地產(chǎn)（2777.HK）創(chuàng)出上市后新高，上周五報收18.6港元，超過發(fā)行價（10.8港元）72%，同時上海復(fù)地（2337.HK）、上海置業(yè)（1207.HK）、北京北辰（0588.HK）也同步走強。
從目前香港主板的7只中資地產(chǎn)股來看，上海復(fù)地、上海置業(yè)主要經(jīng)營區(qū)域在華東的江浙片區(qū)，北京北辰、首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）、華潤置地的主要項目在北京地區(qū)，而沈陽發(fā)展（0747.HK）與富力地產(chǎn)的主要經(jīng)營區(qū)域在沈陽、廣州
。
從業(yè)績情況來看，上海復(fù)地、首創(chuàng)置業(yè)兩只地產(chǎn)股與上市不久的富力地產(chǎn)都相當穩(wěn)定，表明此類企業(yè)在項目上長短結(jié)合，保證了公司平穩(wěn)發(fā)展。
而上海置業(yè)、北京北辰、首創(chuàng)置業(yè)與華潤置地的業(yè)績波動較大。
從中資地產(chǎn)股整體情況看，筆者比較看好上海復(fù)地、首創(chuàng)置業(yè)與次新股富力地產(chǎn)。
這3家公司在行業(yè)中有一定優(yōu)勢，如上海復(fù)地在去年以2.84億元收購了江蘇省無錫市4幅土地使用權(quán),地盤總面積約25.5萬平方米，計劃開發(fā)一項住宅發(fā)展項目，規(guī)劃總建筑面積約30.6萬平方米。
首創(chuàng)置業(yè)也于去年10月以21.09億元投得北京兩幅分別位于朝陽區(qū)及海淀區(qū)的住宅用地。
而富力地產(chǎn)對今年的盈利已有把握，現(xiàn)時公司土地儲備400萬平方米，足夠4－5年發(fā)展。同時預(yù)料明年將銷售的樓面達100萬平方米，公司今年中期業(yè)績1.17元，創(chuàng)歷史新高。這都顯示此類企業(yè)整體發(fā)展勢頭良好。
目前在人民幣正處于升值周期的情況下，地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)受到海外資金關(guān)注。而在宏觀調(diào)控的大背景下內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)也會重新洗盤，這將使首創(chuàng)置業(yè)等經(jīng)營穩(wěn)定、具備一定規(guī)模與土地儲備的房地產(chǎn)公司脫穎而出。作者：曾軼舒 江南金融研究所
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