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本報訊記者殷小杰報道：為了奪得“廣州市第一樓”———珠江新城“雙子塔”中西塔樓的土地開發權，昨日上午，來自廣州、香港與上海的六家房地產巨頭共同聚集廣州市土地交易中心，對這個預計投資高達60億元的標的同臺角逐，在市公證處公證員見證下遞交了標書。當天上午，在規定時間10∶15－10∶30,來自廣州市的越秀城建集團“聯合體”、富力地產、恒大集團、香港的新世界地產、新鴻基地產以及上海的長峰房地產先后向負責該開發土地招標的廣州市土地交易中心投交標書。作為廣州市的地標性建筑，“西塔”，設計高度為
432米，投資額高達60億元。昨天上午是正式投標時間。據記者了解，當天下午，廣州市有關部門專門為此組織的評標委員會即開始對六大地產巨頭的標書進行評審，預計將于19日開標，結果將有在廣州市國土房管局的網站上公告。
投標氣氛不亞土地拍賣
越秀城建集團此次以“聯合體”形式出現的投標組合格外受外界關注。該國有地產商集合了旗下越秀地產、廣州城建集團和廣州城建開發公司三家子公司聯合投標。今年年初以來，該集團董事長李飛在多個場合表示，“西塔”是城建集團的重點投資項目，已列入2005年年度計劃之中。雖然不是現場開標，但由于“事關重大”，開發商事前“做足了功課”，投標氣氛不亞于土地拍賣。新世界地產現場投交的標書裝在兩個大號拉桿式游行箱里，新鴻基地產的“作業”則是以暗綠色牛皮紙包裝的九大包資料，還有數塊包得嚴嚴實實、面積估計超過1平方米的展示板。在此之前，廣州市有關官員曾表示，“西塔”的高度的確定最終將充分考慮投資方的要求。據昨天在投標現場對外界公開的數據，這一高樓的設計高度已定為432米，將中信廣場拋在身后，建成后也比上海420米高的金茂大廈高出一截。除此之外，“西塔”的投資者還將獲其“姐妹樓”“東塔”的設計權。這意味著，一旦在“西塔”的招標當中勝出，該開發商將是廣州市兩座舉世矚目最高樓的業主。
投標條件苛刻
由于“西塔”的投資額高達60億元，而且還關系到“東塔”的建設，因此為避免“爛尾”，廣州市相關部門為此設置了很高的進入門檻，要求“必須具有海內外發行股票或貸款等融資能力和渠道”、“企業總資產達人民幣50億元以上，凈資產達人民幣20億元以上，過往三年平均資產負債率≤70%”，只有有實力的“大鱷”才有資格參加投標。因此，廣州市對開發商標書的評判不同于土地拍賣場中的“價高者得”，開發商對土地的報價及要求政府優惠政策的評分僅占40%，評標專家將綜合考慮開發商的總體實力、歷史業績、信譽、融資能力等因素。據廣州土地交易中心現場即時公布的開發商對土地的報價及對市政配套費申請減免比例兩項指標，恒大集團報價為2856元0平方米，對市政配套費“不需減免”；越秀城建“聯合體”，報價同為28560平方米，對市政配套費也是“無額外減免要求”。新鴻基地產報的是“零地價”，對市政配套費“要求免收”。
投資方十二年才回收
參與角逐的六大開發商實力都不容小視，廣州市第一高樓最終花落誰家還有待日后開標結果。專程從上海趕來投標的長峰房地產公司陸姓總經理表示，對這座高樓，廣州市政府規定建成后開發商可以整體轉讓，但不可拆零出售。按其公司測算，投資巨大的“西塔”建成后，約需“守”十二年時間才能達到財務平衡。（曉航／編制）（來源：金羊網）
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