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商報訊（實習記者楊靜）對于開業僅半年多的金源新燕莎ＭＡＬＬ來說，沒有像人們看好的“朝陽業態”那樣大紅大紫，一些品牌剛剛實現“扭虧為贏”。但記者在昨天召開的“2005商業地產招商論壇”上了解到，由于ＭＡＬＬ的前途未卜，部分國際品牌或持觀望態度或敬而遠之。中國商業地產聯盟荀培路會長表示，對于ＭＡＬＬ作為中國新興業態能否盡快成熟的也只能用“問號”來作答。
易鋪網首席執行官陳建明指出，金源新燕莎作為北京第一家真正意義上的ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ，進駐了400余商戶、1600個品牌，其中70％以上都是品牌的生產商或全國總代理。但有些品牌正在遭受不同程度的冷遇，有的品牌剛剛扭虧為贏，但仍有一部分品牌專柜處于虧損狀況。西班牙國寶品牌的代理商上海乾盈有限公司負責人白玉表示，國寶的兩個品牌店剛剛實現贏利轉機。德國ＭＣＭ品牌代理江梅表示遲遲沒有進駐金源新燕莎ＭＡＬＬ，則是擔心其市場是否成熟而猶豫不決。ＩＭＡＸ國際影院袁鴻根更是顧慮到其環境是否適應商業性多功能影院，而打算另謀高就。
另據了解，北京市商務局最新統計數字表明，北京的商業地產只有1／3的企業實現贏利，另有1／3的企業處于虧損。對此，中國商業地產聯盟荀培路會長表示，大型的商業設施，最主要的是靠營業額來支撐。但一般北京市場平均每月1平方米就要達到1萬元－8萬元的營業額才足以支撐其日常經營。高額的租金自然使得品牌商戶不堪重負，處于虧損階段。同時，批租商在租賃環節中可能把原本2－3元／平方米的價格爆漲至20－30元／平方米甚至更多；但中國沒有健全、完整的機制杜絕開發和租賃分割的現象。目前，ＭＡＬＬ如何走向成熟，從表面上看是要降低租賃成本以減輕商戶的壓力，最根本的還是國家何時出臺促進商業地產良性發展的政策。
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