境外資金蜂擁北京商業地產

　　本報記者 王小霞

　　近期，在人民幣升值2％之后，人民幣將再次升值1％的傳言塵囂海外，并引來一番炒作。與此同時，許多境外資金紛紛在北京、上海等地尋找商業地產投資機會。從今年7月份以來，嘉德、盛陽、摩根士丹利及西蒙等眾多海外投資機構紛紛進軍中國商業地產。近日，位于北京中關村核心區的第三極文化主題商場更是頻頻接待境外投資基金的來訪與意向洽談。

一時間，境外資金蜂擁投資京城商業地產項目。

　　今年以來，中國房地產業全面進入宏觀調控時期，金融、土地、稅收各項國家宏觀政策紛紛出臺，給房地產業降溫。國內許多地產投資者也開始保持比較謹慎、觀望的態度。

　　但近期，境外資金卻對國內的商業地產頻頻出手。7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產業有限公司與深國投商用置業有限公司、深圳市深國商業投資有限公司簽訂協議，將投資33．73億元用于其在國內商業地產的擴張；7月23日，國際著名

　　8月，北京的許多商業地產開發商表示，正在不斷接待境外資金的洽談。據中關村文化股份有限公司總裁歐陽旭表示，8月以來，幾家境外投資基金紛紛表露了大單的購買意向。

　　歐陽旭認為，這些投資機構主要是看好中國商業地產巨大的前景與成長空間以及人民幣再次升值的預期。而今年以來的宏觀調控，被這些投資機構認為是進入中國地產業的一個絕好機遇。

　　有關數據顯示，2004年我國社會消費品總額達到5．4萬億元，到2010年，我國社會消費品總額將達到8萬億元，商業設施的需求巨大。同時，近年來，連鎖商業特別是大型連鎖商業持續快速擴張。根據中國連鎖經營協會統計，2001年－2004年，全國連鎖百強店鋪數量增幅分別為16％、25％、36％、50％。這種快速擴張，對商業地產也產生了大量的需求。同時，隨著我國零售業2004年12月11日全方位對外開放，中國商業市場正在吸引越來越多國際商家的關注，尋找適合商家發展的商業地產項目已成為眾多國外商家擴大規模、占領市場的基礎。

　　歐陽旭接受記者采訪時表示，目前與其洽談的一些境外投資基金對北京的商業地產投資十分看好，因為北京市的商業地產開發起步晚于廣州、深圳和上海。商業地產的發展空間十分巨大。

　　據了解，從現在基金公司的投資選擇上看，專門從事房地產投資的新加坡凱德置地多關注且擅長寫字樓等商業物業的長線投資，而大摩等一些投行拉開較寬的投資面，對寫字樓、商業物業、住宅既做長線投資，也有短線合作。美國的許多基金公司是從礦業等工業基金轉向不動產業，由于看好中國地產市場的利潤空間，一些具有強大資金實力的基金對甲級寫字樓、五星級酒店、綜合商業及酒店式公寓的整盤轉讓都有興趣。方式包括前期購買土地或開發投資、購買物業或以帶回購的優先股形式的投入。

　　美國一家基金公司表示，該基金早在今年初即進入中國，始終在關注著中國房地產市場的動向，包括宏觀調控政策的影響。近來，感到政策的影響已經漸漸清晰，中國房地產的基本走勢是被看好的；而在宏觀調控，國內資金環節收緊的關頭，正是外資比較容易和開發商談判的有利時機；

　　據仲量聯行投資部高世斌介紹，除了以往登陸中國的機會基金和開發商基金外，目前已經有四類海外基金登陸中國，如私有股權基金、退休和保險基金、歐洲一些傳統的房地產基金以及亞太地區房地產基金等。這四類基金其實對中國市場已經做過一段時間的了解，而今年，這些基金已經開始和開發商進行實質性接觸和談判。與以往投資銀行下屬的基金比較看重短期收益所不同的是，這些首次登陸中國的基金更看重的是長遠的投資回報。