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國家外管局日前首次披露，外資在中國內地房地產市場中的比例約為15%。但接受記者采訪的專家認為，這一比例高得有些離譜。
國家外匯管理局有關負責人日前表示，外管局將完善外資進入房地產行業的相關外匯管理政策，借鑒國際經驗，按資本項目管理原則，對外資進入房地產的交易和匯兌環節進行規范，配合上游部門，實施房地產調控政策。他表示，外資在中國內地房地產市場中的比例
約為15%%。
這一數字大大超出業內預期。此前，外資在中國內地房地產市場占比過高，被認為只是上海、北京等少數城市的“專利”。據人民銀行金融市場司調查，外資占上海全部購房資金的比例2003年初為8.3%，2004年底已經達到了23.2%。僅2004年頭11個月，外資流入上海房地產市場的總量超過222億元，其中用于房地產開發的約150億元，占全年房地產開發總額的12.8%。
外管局上述負責人介紹說，目前外資進入中國內地房地產市場涉及開發和銷售兩個環節。開發環節有相關的統計，而銷售環節目前尚未建立起完整的統計監測機制，不同的測算方法，得到的結果也不盡相同。總體來看，外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房。
央行上月頒布的《2004中國房地產金融報告》指出，今年前兩月，境外資金購買上海單價11000元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比分別增長47.6%和73%，購買單價11000元/平方米以上二手住房面積、金額同比分別增長2.8倍和3.1倍。央行認為，房價快速上漲和人民幣升值預期，是外資大舉進入上海、北京等房地產市場的主要原因。
中國社科院金融研究所金融發展與金融制度室主任易憲容在接受記者采訪時認為，外管局披露的這一數字高得有些離譜。艾勇
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