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2005年中國企業(yè)高峰會(huì)于2005年9月9日至10日在北京召開。本次會(huì)議由國家發(fā)展和改革委員會(huì)主管、中國企業(yè)聯(lián)合會(huì)與世界經(jīng)濟(jì)論壇共同舉辦。會(huì)議的主題是：“中國下一階段現(xiàn)代化：制定科學(xué)與可持續(xù)的解決方案”。新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家圖文直播，以下為國美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永精彩發(fā)言：
國美之所以今年開始，國美是新的公司，去年年底、今年年初我跟黃東易先生打造的
資本地產(chǎn)公司，現(xiàn)在就是在全國跑馬圈地，很多地產(chǎn)商覺得今年房價(jià)過高，老百姓呼聲太高，為什么國美投入一些巨資？因?yàn)槲覀兘衲隃?zhǔn)備拿出50億資金在全國圈地。我很贊同隔壁嘉賓講的觀點(diǎn)，確實(shí)使階段性的抵觸。我們希望通過我們的努力組建新的公司，在三年之內(nèi)躋身中國房地產(chǎn)行業(yè)前15強(qiáng)，我們認(rèn)為是非常容易的事情。縱觀現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)，大部分都是以國有企業(yè)為主，像國美這樣的民營企業(yè)比較少。不管怎么調(diào)整，外資進(jìn)入，我們民營也好，反過來到中國收購也好，我們可以成為外資，也可以成為民營，我們都可以做到這一點(diǎn)。
我們覺得達(dá)到這一點(diǎn)需要理論的支撐，也就是對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)要有正確的認(rèn)識(shí)。我認(rèn)為現(xiàn)在重要性房地產(chǎn)是一個(gè)理性的發(fā)展，當(dāng)我們理性的時(shí)候才會(huì)做一些理性的思考，當(dāng)我們很盲從的時(shí)候，我們就會(huì)在那個(gè)地方胡言亂語，甚至跟有些媒體做一些毆打。之所以今天這樣，我們要做理性的思考，我覺得要說今天的房價(jià)，我也贊同建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師的講法，現(xiàn)在房價(jià)并不是很高，而是相適應(yīng)的水平，房價(jià)會(huì)不會(huì)漲？會(huì)漲。隨著土地市場的規(guī)范，由原來土地協(xié)議轉(zhuǎn)讓到招拍掛，所以說理性來講，今天的開發(fā)商在土地里面想獲取的差異，將是越來越少，幾乎等于零。開發(fā)商做出來就是要靠提高房屋的品質(zhì)和服務(wù)，僅僅獲得售樓的價(jià)格，在樓里面取得收益，如果這樣這個(gè)土地市場在不斷的供應(yīng)，但世界上真正沒有一家工廠在生產(chǎn)土地，最近北京市土地局發(fā)出信息，還講向市場提供多少平方米的土地，一個(gè)是增大土地供應(yīng)，還有平物價(jià)的意識(shí)。土地并不是可以用簡單的經(jīng)濟(jì)杠桿來衡量，因?yàn)橥恋夭豢梢栽偕贸鐾恋貙?duì)市場進(jìn)行調(diào)節(jié)，這種調(diào)節(jié)本身就是錯(cuò)誤的。土地供應(yīng)量再多，并不等于市場銷售價(jià)格減少，這個(gè)邏輯是很清晰的。按照這樣的說法，今天的土地市場隨著不斷的規(guī)范，同時(shí)最近新的信息，土地一級(jí)市場仍然在進(jìn)行規(guī)范，可鉆的空子幾乎比較小。通過競爭的價(jià)格還會(huì)不斷的攀升，北京最近有一個(gè)很大的建筑用地，由當(dāng)?shù)氐氖袌鲂星椋堑男星槭?000，蓋出的房子成本是4000，不管你拋售多少土地，代表你物理的轉(zhuǎn)移，對(duì)市場的抑制作用起不到。所以價(jià)格還會(huì)不斷的攀升，作為開發(fā)商希望獲得一定的利益，作為老百姓需要有一定的引導(dǎo)，現(xiàn)在房地產(chǎn)是理性的發(fā)展，可想象的空間比較減少，更多的注重于服務(wù)，價(jià)格的上升并不意味著這個(gè)市場就有問題。更重要的一點(diǎn)，今天的地產(chǎn)市場在什么地方出現(xiàn)了問題？不是高端市場發(fā)生問題，而是低端向市場提供的經(jīng)濟(jì)適用房出現(xiàn)了問題，因?yàn)槲覀儧]有提供給需要安居樂業(yè)的人提供居住的地方，并不像香港有廉租房，而我們做經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)面對(duì)富人的擠壓。所以大量的老百姓對(duì)低端房地產(chǎn)市場需求矛盾反映到了高端市場，這是一種誤導(dǎo)，我的倡導(dǎo)就是讓富人花大價(jià)錢買高端的房子，讓窮人去享受廉租房，這也是合理的。可以說政府對(duì)低端市場監(jiān)管不利，在監(jiān)管上出現(xiàn)了問題，并不是土地本身出現(xiàn)了問題。
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