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當人們眼睛盯著信托投資收益率的時候，即使收益率前面有“預期”兩個字，人們也往往會把它們忽略，或者在心里將“預期收益率”與“投資收益率”劃上等號。但事實上，房地產信托的風險被一些利好的因素稀釋了，往往讓人們忘記危險的存在。信托產品熱銷的背后，潛藏著投資者對信托產品投資風險認識不足的隱患。那么房地產信托投資風險體現在哪里呢？
首先，條款中約定的賠償責任暗藏風險。按照央行發布的《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》，信托投資公司依據信托文件的約定管理、運用信托資金導致信托資金受到損失的，其損失部分由信托財產承擔；信托公司不得承諾信托資金不受損失，也不得承諾信托資金的最低收益。根據規定，只有當信托公司違背信托合同擅自操作時，投資者所遭受的損失才由信托公司負責賠償。也就是說，信托公司只負責賠償因自己違背信托合同擅自操作而招致的損失，而運營過程中發生的風險，則完全要由投資人承擔。
其次，項目本身和行業發展隱含風險。雖然房地產公司在推銷自己的信托產品時，都會提出一個眩目的收益率供投資者參考，但這些收益率都是預期的，而不是承諾的。房地產信托收益較高，但風險也很大。一方面來自房地產行業本身的風險，像前期上海、杭州房價一路走高，整個行業就存在一定風險。風險另一方面來自具體的項目，如果這個項目做得不好，市場定位不準確，將來銷售就成問題，投資者的收益就得不到保障。信托投資的風險主要體現在預期收益與實際收益的差異上。投資者既可能獲取豐厚收益，但也很有可能血本無歸。
第三，房地產信托產品的流動性風險。任何金融產品包括信托都沒有一個完善的二級市場的流通，而信托產品本來就要求不能通過公共媒體進行營銷宣傳。信托產品的公共認知度比國債、債券等金融產品差，一旦需要轉讓時，成本會很高，如股權投資信托計劃到期時股權的變現或轉讓、貸款信托到期抵押物的處置及擔保等，都會帶來投資者的資金到期不能及時兌現的風險。
正因為其中的高風險性，要求信托公司在信托計劃運行前中建立完善的風險控制體系。首先，立項前要求對信托項目做好可行性研究，在操作過程中要求設定擔�；虻盅�。其次，要求房產商以項目本身或其他項目作抵押，抵押率應控制在較安全的范圍內。另外，還可通過對房產商的銀行賬戶監管，來及時掌握項目資金回籠情況。
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