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從3月7日上海開(kāi)征5%的差額營(yíng)業(yè)稅起，上海樓市新政已走過(guò)整整半年。半年來(lái)，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和中介共同見(jiàn)證了上海房?jī)r(jià)從巔峰到低谷的過(guò)程。
8月9日，建設(shè)部發(fā)言人公開(kāi)表示，國(guó)家近期不再出臺(tái)新的調(diào)控措施，上海樓市近半年的風(fēng)浪逐漸平息下來(lái)，隨之而來(lái)的將是平穩(wěn)的過(guò)渡以及開(kāi)發(fā)商、中介、銀行等相關(guān)行業(yè)“洗牌”和競(jìng)爭(zhēng)力的提高。
征收差額營(yíng)業(yè)稅這項(xiàng)政策當(dāng)時(shí)并沒(méi)有受到足夠重視，但卻是長(zhǎng)達(dá)半年廣達(dá)全國(guó)的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的開(kāi)始。隨著“國(guó)八條”等一系列針對(duì)全國(guó)各地高房?jī)r(jià)的調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，上海投機(jī)者開(kāi)始離場(chǎng)，價(jià)格快速上漲的勢(shì)頭也得到遏制。中房上海住宅指數(shù)顯示，截至今年7月，上海房?jī)r(jià)長(zhǎng)達(dá)5年半的價(jià)格上升格局第一次終止，房?jī)r(jià)開(kāi)始走向理性。
上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿告訴記者，3月份新政剛開(kāi)始的時(shí)候只不過(guò)是去年下半年以來(lái)的宏觀調(diào)控的延續(xù)，所以市場(chǎng)所受到的影響并不大，在沿著去年的慣性繼續(xù)往上攀升。“一直到‘組合拳’的全面推出，政府才明確表達(dá)出了自己的信號(hào)———打擊炒房、壓抑投資，而房產(chǎn)市場(chǎng)要以自住為主。”
“若只是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，新政的目的已經(jīng)達(dá)到了；但若只是為了調(diào)控房?jī)r(jià)，新政就不需要從土地、金融、市場(chǎng)、契稅等各個(gè)方面出一系列政策———政府調(diào)控的并不只是房?jī)r(jià)，而是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展循環(huán)，并且以此帶動(dòng)其他重要行業(yè)的健康發(fā)展。”中國(guó)臺(tái)灣資深房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民指出。
“無(wú)疑，這次新政給開(kāi)發(fā)商內(nèi)部建設(shè)以及金融工具的運(yùn)用上提出了更高的要求。”中房指數(shù)研究院（華東）院長(zhǎng)陳晟對(duì)記者分析。
然而市場(chǎng)走向并沒(méi)有因此而明晰起來(lái)，關(guān)于上海房?jī)r(jià)是漲是跌，各界仍是眾說(shuō)紛紜。華東師范大學(xué)國(guó)際關(guān)系與地區(qū)發(fā)展研究院研究員余南平認(rèn)為：“10月或許可以成為樓市的拐點(diǎn)，屆時(shí)銀行按慣例也會(huì)采取新的收縮行為，值得拭目以待。”
“年底上海房?jī)r(jià)將到達(dá)最低點(diǎn)，明年上海樓市則將走上平穩(wěn)發(fā)展的道路。”蔡為民則這么認(rèn)為。
（專(zhuān)題見(jiàn)第17—20版）
《國(guó)際金融報(bào)》 (2005年09月09日 第一版)
作者：本報(bào)記者 鄧旭 發(fā)自上海
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