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本報記者 王小霞
8月24日，建設(shè)部專門針對央行的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》做出解釋，并明確表示，近期不會再出臺房地產(chǎn)的強硬政策。8月25日，來自上市公司北辰實業(yè)的公告稱，公司預(yù)計，下半年北京房價出現(xiàn)回調(diào)的可能性很小，相反將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢。原因主要是“成本推動和需求拉動”。
“顯然，從政府立場來看，近一、兩年開始的土地市場調(diào)控、金融政策調(diào)控、消費政策調(diào)控等系列調(diào)控措施在一定程度上抑制了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。但是，作為經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱行業(yè)，政府并不希望看到房地產(chǎn)市場受挫。”一位房地產(chǎn)企業(yè)老總這樣告訴本報記者。該人士表示，政策頻出的結(jié)果使市場消費的觀望氣氛進(jìn)一步加大。此時，政府不適合再出臺政策調(diào)控市場，而是應(yīng)該提升消費者的信心。
“而且，一般政策調(diào)控的波及效應(yīng)在3到6個月左右，從今年5月地產(chǎn)新政調(diào)控至今已過4個月，政策效應(yīng)在慢慢變淡，市場也會慢慢回升。”有分析表示，由此可以推斷，在經(jīng)過近半年的消沉期后，地產(chǎn)行業(yè)將會逐漸抬頭向上，購房者也開始從觀望的態(tài)度中走出。建設(shè)部發(fā)言人對取消預(yù)售房制度的否認(rèn)，也側(cè)面透露出政策上無需觀望的信息。
北京樓市近來使很多人看不明白：房價在上漲，但統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示的成交量卻在下降。
“這是不正常的現(xiàn)象。”ＳＯＨＯ集團(tuán)董事長潘石屹認(rèn)為，政府公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)具有一定的滯后性。在前段時間調(diào)控開始時，政府公布的數(shù)據(jù)表示成交量在上漲，但事實市場的反映已經(jīng)進(jìn)入了觀望期；現(xiàn)在，尤其7月、8月整個市場的成交量都在上漲，但政府公布的數(shù)字卻顯示成交量跌了，這與市場表現(xiàn)并不符合。現(xiàn)在，建設(shè)部不準(zhǔn)備再出臺地產(chǎn)政策的表態(tài)也為房地產(chǎn)業(yè)走出觀望提供了依據(jù)。
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強也流露出對北京地產(chǎn)將走出觀望觀點的認(rèn)可，“時間不是重要的，關(guān)鍵是政策。”弦外之音是，如果接下來，政府不再出臺新的調(diào)控政策，樓市將從震蕩中逐漸恢復(fù)。他還“告誡”持幣觀望的購房者，繼續(xù)觀望，房價繼續(xù)上漲，最后花的錢會更多，這就是觀望的結(jié)果。
對此，學(xué)者董藩認(rèn)為過幾個月市場會回暖。觀望的時間長短主要看政策面的動向，現(xiàn)在建設(shè)部不再出臺政策，但不排除消費領(lǐng)域會有新政出臺。他還擺出了13項因素論證中國房地產(chǎn)價格是不可能跌的，只不過漲幅那么快不合適。
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