四類商鋪　各有賣點（投資項目）

　　現在，商鋪的供應大幅度增加，商鋪的類型和地點也更趨多樣化。在選擇余地更大的情況下，投資者又該如何選擇適合自己的商鋪呢？

　　超市商鋪

　　隨著商品住宅的大量開發、新興居住型區域的增多，大型超市也伴隨著居住區而誕生

。為此，超市商鋪將成為商鋪項目中的一匹黑馬，以其低價位、低風險、易經營等優勢吸引投資者視線。

　　超市一般都是該居住區域內日常生活用品的集中選購地，大型超市擁有聚集人氣的先天優勢；大型超市內的商鋪大多是分割型的，較獨立封閉的商鋪來說成本要低，經營靈活，因此風險也較低。

　　超市商鋪是依賴于超市而產生的，因此超市經營的好壞直接影響超市商鋪的贏利狀況。因此選擇有實力的超市經營商或者已經樹立起良好口碑的超市會起到事半功倍的作用。

　　商務區商鋪

　　在商鋪投資市場上，經驗豐富投資者的訣竅之一就是“看客買鋪”。在上海、北京等

　　從城市的發展看，每個城市的CBD商務區規劃都非常有限，目前這些區域的高檔消費群體已經形成，因此特別適合一些現代商貿服務行業的業態入駐。在高質量定位的前提下，此區域內的商鋪投資潛力較大，甚至在未來幾年會成為商鋪中的稀缺資源。

　　在具體投資項目選擇上，一般來說，CBD商務區的商鋪客流消費能力相對較高。以商務樓白領、外籍人士為目標消費群的酒吧、咖啡館、健身健美中心、美容美發廳、高級餐廳以及銀行證券、展覽展示廳都會是這些地方的主角。

　　社區商鋪

　　社區商鋪經歷了從無到有的過程，而未來也必將經歷從有到整合、規范這樣一個過程。

　　一般來說，一個新的社區只要項目定位準確，發展環境良好，隨著社區的成熟所帶來的商鋪價值提升毋庸置疑，但這并不代表商鋪的價格永遠增長。

　　記者在走訪一些樓盤的商鋪時發現一個問題，面積靈活的商鋪少，大面積的商鋪多，很多缺乏規劃性。例如某樓盤沿線的街道狹窄、行人稀少，而各

　　還有一點值得投資者注意的是，一些操作策劃能力很強的開發商在商鋪投資市場不成熟的階段，通過對項目的包裝宣傳，從而促成了銷售價格虛高。這樣商鋪就喪失了升值的空間。因此投資前進行詳細的考察，理性投資非常關鍵。

　　商業街商鋪

　　商業街的“經典”旺鋪，可以說是很多投資者渴望而不可求的商鋪投資類型。渴望是因為其優越的商業氛圍、穩定的客流量決定了該類商鋪運營收益水平較高。不可求是因為其租金或單位面積價格成倍增長，高不可攀，在商業較發達的城市甚至會出現千金難求，一經推出即被投資者購租一空的局面。

　　例如目前沈陽最成熟的商業街首推中街和太原街，就現在情況看，兩條商業街遠未達到千金難求的局面，特別是太原街在今明兩年都有大量的商鋪上市，投資者選擇余地較大。

　　由于太原街正處于升級改造階段，因此在此區域投資商鋪，應對未來的規劃進行透徹了解。而在商業街改造升級階段投資商鋪也不失為一個有利時機。

　　另外，商業街商鋪的投資回報率高，風險也會相應增加。商鋪投資專家認為，在目前的市場上，這類位置佳、地段好的所謂“經典旺鋪”，其價格已經被抬升到一個很高的價位區間，如果盲目入市，存在巨大的套牢風險。

　　政府政策對商業街發展也起到至關重要的作用。今年5月1日，廣州市頒布了《廣州市房屋租賃管理規定》，全面實行“住宅禁商”，許多商業街將被取締。對投資者而言，注意政策動向將對投資起決定作用。

　　《市場報》 (2005年09月07日 第六版)

　　規劃中的安徽亳州萬福商業步行街

　　作者：時代