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廣州的房地產(chǎn)市場在全國發(fā)展最早，也最為成熟和理性。在廣州一些樓盤的價格一直呈上升趨勢，不管外面如何的冷冷熱熱。我的一位朋友打算到上海去發(fā)展，就貸款買了一套70來個平方的小單元，當時買的是期樓，開發(fā)商承諾一年內(nèi)交樓。幾個月過去了，由于事情耽擱，朋友發(fā)現(xiàn)短期內(nèi)可能去不了上海。與此同時，上海的房產(chǎn)中介公司也一直打電話，說現(xiàn)在房價在漲，應該趁高拋出。耐不住久勸，朋友終于決定賣掉，買時7000每平方，賣時則是1萬每平方。無意中做成的一筆投資，其收益相當于工薪家庭數(shù)年的積蓄。由此可以想見許多
資金雄厚、經(jīng)驗豐富的炒房客的收益了！現(xiàn)在不少言論在講，未來房價會持續(xù)下跌。綜合多種情況，筆者則認為，即使未來房價下降，也只是房產(chǎn)牛市中的回調(diào)，大的趨勢仍將呈穩(wěn)步上升。而做過股票、期貨的都有這方面的經(jīng)驗，上升過程中的回調(diào)正是補倉的好時機，所以現(xiàn)在正是精挑細選、把握入市良機的好時候。
在商品大牛市的背景下
從2004年底開始，炒房的行為和危害受到了社會和政府的普遍認同，各地政府在國家相關政策的指導下，陸續(xù)出臺了一些辦法來制止炒房，一時間不少人預計房市會發(fā)生崩盤。可幾個月過去了，房市雖有所降溫，并且也出現(xiàn)了一段時間的炒房者惜售、買房者持幣待降的僵持局面，可并沒有發(fā)生所設想的大規(guī)模降價風潮。而且，近期房產(chǎn)交易又有重新活躍的跡象。細細想來，現(xiàn)在正處在世界商品期貨走牛和中國經(jīng)濟迅速發(fā)展的大背景下，經(jīng)濟發(fā)展勢頭強勁，消費旺盛，房產(chǎn)、汽車等大宗商品和能源、工業(yè)原材料交易活躍。國家基于防止經(jīng)濟過熱的考慮，曾對一些領域采取了宏觀調(diào)控，但這絕不會改變現(xiàn)在經(jīng)濟往前沖的既定趨勢。在過去曾被認為會嚴重妨害經(jīng)濟發(fā)展的因素，現(xiàn)在也被證明其作用并不大，最明顯的莫過于油價的高企。近幾天美國原油突破了70美元/桶，是一年多以前的兩倍，夠驚人的了，可實際上并沒有對經(jīng)濟生活的正常運行產(chǎn)生足夠大的影響，并沒有打擊到美國和中國的經(jīng)濟發(fā)展勢頭。再借鑒香港的經(jīng)驗，樓市的暴跌通常都是在經(jīng)濟大蕭條的情況下發(fā)生的，這種狀況短期內(nèi)難以出現(xiàn)。未來數(shù)年中的樓市，預計不會出現(xiàn)大熱、暴炒的情況，但很有可能呈穩(wěn)步上升態(tài)勢，適合做長期投資。這也要求投資者要轉換一下思路，從炒作到價值投資，從追求短期盈利到長期投資、穩(wěn)步增值。
廣州的幾大利好
廣州的房地產(chǎn)市場在全國發(fā)展最早，也最為成熟和理性。在上海等地房價暴漲的時候，廣州是沒怎么漲，在各地房產(chǎn)市場比較冷清的一段時間中，廣州所受的影響也微乎其微。實際上一些樓盤的價格則一直呈上升趨勢，不管外面如何的冷冷熱熱。近期公布了地鐵3號線到9號線的規(guī)劃。這無疑讓地鐵沿線物業(yè)有了很大的升值想象空間。而預計今年出臺的《廣州市珠江管理規(guī)定》將對沿江樓高進行規(guī)定，原則上一線樓高不超過24米，二線樓高不超過42米。與此同時，住改商、多個專業(yè)市場的改造工程也正在進行。這些都可以算是房產(chǎn)投資的利好消息，許多物業(yè)都將因此獲得相當大的升值空間。盡管預期未來房價會持續(xù)上升，但畢竟房產(chǎn)投資還是有風險的，所以在投資中應該堅持精選原則，傾向于購買城市中心區(qū)的房產(chǎn)，傾向于選擇未來升值可能性更大的區(qū)域，避免選擇已經(jīng)大漲過的城市和樓盤，注意規(guī)避政策風險和局部降價的市場風險。另外，還要仔細琢磨房貸政策走向，避免掉進債務陷阱。（路易）（曉航／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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