二手房貸"90年"成分水嶺

　　晨報記者李強林勁榆

　　曾經是“非10年以內房齡二手房不貸”的滬上銀行，近期紛紛調低對二手房貸的房齡門檻。絕大部分銀行將“1990年”作為二手房貸與不貸的房齡“分水嶺”，個別銀行甚至對1985年的房子也放貸。業內人士透露，銀行放松對二手房貸的限制，除了監管當局的政策因素外，更多地考慮來自于自身業績的壓力。

　　業務銳減不得不降低門檻

　　今年3月，上海銀行同業公會發布了《關于進一步加強個人住房貸款管理的指引》，要求除列入上海歷史保護建筑外，停止辦理房齡在1995年以前建造房屋的個人住房貸款業務。據記者調查，滬上10年以上房齡的二手房主要聚集在盧灣、楊浦、長寧、靜安、虹口與閘北等區。農行、深發行等反映，小戶型、房齡長的二手房貸款壞賬率相對比新房高，因此，各銀行當時都自覺自愿地執行上述“十年為界”的標準。

　　但是，上半年銀行的房貸業務出現銳減。據統計，5月份，全市中資金融機構新增個人

　　據上海農行曲陽路支行有關負責人透露，6、7月平均每月僅發放貸款3000萬元，而去年同期發放的房屋貸款在2億元左右。面對上述形勢，長期靠吃存貸利差過日子的銀行漸漸感覺吃不消，除了調整年初經營指標的同時，在其內部也達成某種默契：在風險可控的情況下，逐步放大房貸業務量。恰好此時，人行上海分行發文建議“適當放寬對房齡在10年左右的

　　房產經紀公司也表示，現在銀行的口徑是，1990年以前的房子基本審批較難，但是1990年以后的，申請條件有所放松，資信好的客戶貸到七成都沒問題。

　　銀行放寬“大齡房”貸的理由還有，6月中、下旬以來申城房產租賃市場回暖，月租2000元以下的老公房在市場上的消化速度最快�？梢姡�其租金還房貸有一定保證。

　　老公房貸款成功率僅50

　　%不過，農行等滬上銀行認為，10年以上“大齡房”的風險還是相對較高的，在貸款控制上仍相當嚴格。農行有關人士表示，除擁有市中心區域優勢外，“大齡房”本身基本已無價值。這部分二手房貸的首付成數一般不可低于四成，尤其重視真實性調查。

　　中原地產有關人士反映，目前，老公房貸款申請的難度還是較大的，貸款成功率僅50%。很多銀行雖公開表示支持老公房交易，但并不很愿意提供貸款。一方面，由于15年以上的房源房齡較長，已有一定的折舊；另一方面，老公房的貸款金額也較小。個別銀行甚至不愿做60萬元以下貸款額的二手房貸。根據許多銀行的“潛規則”，增加五年房齡就要減一成房貸。