房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不能變 中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力需另辟新徑

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院倪鵬飛——

　　本報(bào)記者 周雪松

　　“中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能再像過(guò)去那樣過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)了。”

　　近日，2004年度孫冶方經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室倪鵬飛博士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，“我現(xiàn)在最擔(dān)心的是大家都在搞房地產(chǎn)。”

　　“如今，在浙江、江蘇、廣東等一些制造業(yè)較發(fā)達(dá)的地方，過(guò)去許多從事制造業(yè)，靠制造業(yè)起家的企業(yè)都在轉(zhuǎn)營(yíng)或兼營(yíng)房地產(chǎn)。”倪鵬飛說(shuō)，由于房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量與進(jìn)入門(mén)檻低，利潤(rùn)高，近年來(lái)，投資者和大量資金均紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且眼下地產(chǎn)商們投資房地產(chǎn)的熱情依舊不減當(dāng)年。

　　作為長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，倪和許多人士一樣，對(duì)當(dāng)前這種房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)和前景流露出一種擔(dān)憂(yōu)。

　　眾所周知，1998年我國(guó)啟動(dòng)了住房改革，取消了福利分房，在銀行住房信貸推動(dòng)下，刺激了商品房市場(chǎng)的巨大需求，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，一路高歌猛進(jìn)。與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐年攀升、

　　房產(chǎn)因不易貶值，具有保值增值功能，而且在房地產(chǎn)市場(chǎng)炙手可熱的情況下投資房產(chǎn)還能獲得豐厚的利潤(rùn)，使得投資者、炒房人甚至海外基金亦趨之若鶩。

　　倪鵬飛認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)平均利潤(rùn)高、門(mén)檻低是造成當(dāng)前房地產(chǎn)諸多問(wèn)題的根源之一。“制造業(yè)、商業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，利潤(rùn)越來(lái)越薄，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)門(mén)檻高，投資風(fēng)險(xiǎn)大，所以許多人不敢冒風(fēng)險(xiǎn)或不愿意去做。”倪鵬飛認(rèn)為，正是房地產(chǎn)這種容易賺錢(qián)的行業(yè)為廣大投資者和大量資金提供了一片投資樂(lè)土，從而形成了類(lèi)似千軍萬(wàn)馬過(guò)“獨(dú)木橋”式的“淘金”熱潮。

　　按照經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)，一般來(lái)說(shuō)，所有人都涌向一個(gè)產(chǎn)業(yè)，必然會(huì)導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)出現(xiàn)泡沫，價(jià)格暴漲之后當(dāng)然會(huì)很快暴跌。摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠就曾預(yù)言，房地產(chǎn)業(yè)的大崩潰是

　　“中國(guó)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)一直上不去，由于房地產(chǎn)的問(wèn)題使得產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更惡化了一步，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將因此更加困難重重。”倪鵬飛說(shuō)，“國(guó)家應(yīng)注意這個(gè)問(wèn)題，從長(zhǎng)遠(yuǎn)打算，盡早采取措施，不能太依賴(lài)房地產(chǎn)業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)動(dòng)力需開(kāi)辟新的途徑。”

　　“日本經(jīng)歷了兩次重要的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，第一次轉(zhuǎn)型非常成功，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等得到了迅猛發(fā)展；第二次轉(zhuǎn)型，結(jié)果大家都轉(zhuǎn)到房地產(chǎn)行業(yè)，形成了房地產(chǎn)泡沫，隨著后來(lái)房地產(chǎn)泡沫破滅，日本經(jīng)濟(jì)陷入了一派低迷。”倪鵬飛說(shuō)，“我們應(yīng)該從日本經(jīng)濟(jì)發(fā)展中吸取教訓(xùn)，吸取人家成功的經(jīng)驗(yàn)，而不是重蹈別人的覆轍”。

　　倪鵬飛坦言，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)仍要靠房地產(chǎn)帶動(dòng)，但現(xiàn)在重要的是在對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的同時(shí)，應(yīng)樹(shù)立宏觀經(jīng)濟(jì)不能過(guò)分依賴(lài)房地產(chǎn)的觀念，堅(jiān)持宏觀調(diào)控的既定目標(biāo)和方向不變，應(yīng)抓好房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹和落實(shí)。

　　談到如何引導(dǎo)投資的問(wèn)題，倪鵬飛說(shuō)，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中肯定是選擇風(fēng)險(xiǎn)小，利潤(rùn)高的行業(yè)，而不會(huì)選擇風(fēng)險(xiǎn)高、利潤(rùn)低的行業(yè)，企業(yè)在市場(chǎng)上進(jìn)行這種權(quán)衡是很正常的。但是從政府的角度就不一樣，政府需要考慮產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，國(guó)家應(yīng)采取財(cái)政、貨幣、稅收政策等多種措施，引導(dǎo)社會(huì)資金流向技術(shù)含量較高的產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，進(jìn)一步提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，扶持新的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)其國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，從而培育經(jīng)濟(jì)新動(dòng)力。

　　倪鵬飛說(shuō)，如果這個(gè)問(wèn)題不解決，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的隱患也就難以消除，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量也就上不去。