中部崛起不能依靠地產暴漲和產業轉移

　　本報記者 蘇培科

　　在沿海開放、西部大開發和振興東北戰略相繼實施后，“中部崛起”概念在今年格外的熱門。同時武漢、長沙、南昌、鄭州等城市爭奪中部地區“中心城市”、“龍頭老大”的戰斗打得更是不可開交，而最終的焦點就集中在以武漢為首的武漢城市圈和以鄭州為中心的中原城市群上。

　　8月25日下午，武漢市政府有關部門攜17塊地（總面積為279萬平方米）進京推銷、找主，經濟學家郎咸平、策劃人王志綱、地產商易小迪等人登臺“吹風”，近百家地產大佬前來聆聽、尋寶�？辞樾危�似乎中部崛起的“中心城市”非“九省通衢”的武漢市莫屬。但是郎咸平擔心，通過“中部崛起”和“產業轉移”等概念炒做地產升值，對中部城市的持續化發展未必是好事，相反，“高房價”會成為中部崛起和謀求“中心城市”的絆腳石。

　　中部崛起和謀求“中心城市”究竟要依靠什么？

　　王志綱認為，一個城市要謀求“中心城市”必須要有具體相應的條件和素質，其次是要有亮點可引人關注。他舉例說：“這就像最近惹眼的‘

　　對于中部崛起，王志綱分析，中國產業的轉移，是不以任何人的意志為轉移的，長江三角洲和珠江三角洲等地區伴隨原材料、人員成本的上漲，其企業就要將相關產業漸漸移交給內陸的原材料地區，于是整個中國經濟會進行重新洗牌。他說，“這就像二十年前的臺灣和香港，紛紛把自己的產業往大陸轉移一樣，現在不管愿意不愿意，珠江三角洲、長江三角洲企業都在想往中部、東北、西部轉移，不管往哪兒轉，武漢是必經之地。況且在今天中國的工業化過程中，最稀缺的資源是水，有哪一個城市能像‘江湖大市’武漢這樣擁有豐富的水資源？”

　　從王志綱信心十足的分析不難看出，武漢成為中部崛起的“中心城市”似乎就在執掌。

　　但香港中文大學的郎咸平教授則不以為然。他認為，中部崛起如果定位為產業轉移和房價暴漲，將未必是好事，而是一個極大的誤區。

　　“如果將沿海城市低水平、低附加值的產業移轉進來，結果只能是一個二流城市的龍頭老大，永遠也當不了第一。就像上海想成為國際金融中心，高房價就成了很重要的制約因素；像北京想成為國際大都市，其交通就是一個非常大的障礙；同時廣州的情況也非常艱難，由于政府以前鼓勵中小企業的發展和引進外資，但漸漸發現低水平、重復的太多，將來有礙于整個城市的發展。”郎咸平分析說。

　　他說，“我不希望武漢市再重蹈這些城市的覆轍，也不希望武漢朝著這個格局方向走下去。如果這樣發展下去，武漢會成為低附加價值的集散地，然后在若干年后問題暴露。”

　　同時，郎咸平還擔心中部地區的一些城市，利用“中部崛起”概念炒做地價和房地產市場，結果不是給城市發展增添亮點，反而會成為瓶頸。

　　他認為，房地產反映一個城市的價值理論基礎是對的，但易被市場非理性因素操控。房價被國際炒家炒高，真正最受害的是老百姓。所以，高房價所影響的不是一個簡單的城市繁榮問題，而是一個城市過高的房價所帶來的城市衰退問題。

　　郎咸平建議，武漢應該總結沿海城市和北京、上海發展的失敗經驗，尋求附加價值高的高科技或者以得天獨厚的自然資源，發展成為像芝加哥“九州通衢”那樣一個“九省通衢”的真正物流集散中心。

　　北京陽光100置業集團總經理易小迪對地產價值決定城市價值補充說，中部城市絕對不能再繼續走以前沿海個體經濟的發展之路，一定要往大企業、大品牌的思路上走，應該改善周邊環境，以汽車行業為主導的制造業為主，避免成為沿海城市舊的產業擴散地，永遠只是二流城市的定位。同時房價不能漲得太快，高房價不但不利于城市發展、更不利于老百姓的消費住房。

　　易小迪認為，目前的高房價除了炒房的成分外，當地政府囤積土地是導致各地房價普遍惡性競爭的根源。

　　他分析，“杭州是第一個全國成立土地儲備中心的城市，結果是只有一個供應量和無數個需求量博弈，最終只能是地價暴漲、房價爆炒。這樣不但不利于