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32個重點城市今年1-6月份批準預(銷)售的商品住房數(shù)據(jù)顯示，16個城市的120平方米以上大戶型住房超過50%，而16個城市80平方米以下中小戶型住房不到10%。盡管沒有親臨現(xiàn)場，但建設部副部長劉志峰托人代言的發(fā)言稿，依然引起昨日“首屆中國房地產(chǎn)業(yè)分析和預測高峰論壇”與會者的強烈反響。
劉志峰在發(fā)言稿稱，住房供應結(jié)構(gòu)不合理、浪費土地資源、扭曲住房需求、抬高商品
住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。數(shù)據(jù)顯示，有9個城市的120平方米以上大戶型住房超過60%。其中，某城市超過180平方米的商品住房接近50%。以沈陽的一份調(diào)查為例，套型面積60平方米以下的住房需求16%，市場供應2.6%；60~100平方米的住房需求61%，市場供應24%；150平方米以上的住房需求比例僅2%，市場供應比例卻高達35%。
劉志峰表示，必須加強規(guī)劃和土地的引導和調(diào)控作用，著力增加中低價位、中小戶型普通商品住房和經(jīng)濟適用房供應。“一方面，要抓緊對居民住房需求狀況的調(diào)查，深入進行市場供求關(guān)系分析，強化市場需求對住房供應結(jié)構(gòu)的引導作用。”各地要通過需求調(diào)查，引導開發(fā)企業(yè)調(diào)整供應結(jié)構(gòu)。
劉志峰強調(diào)，各地要盡快公布今明兩年普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設規(guī)模。“對普通商品房供應，要落實國務院關(guān)于將規(guī)劃設計條件、住房銷售價位、套型面積等作為土地出讓前置條件的有關(guān)規(guī)定，建立起中低價位、中小套型住房供應的保障機制。”
劉志峰提到，房地產(chǎn)市場發(fā)展的地區(qū)性差異明顯，各地調(diào)控效果不盡相同。總的來看，市場規(guī)模較大的東部沿海城市，特別是原先供求矛盾較為突出的長三角地區(qū)反應較為明顯，投資和房價增幅回落；中西部地區(qū)市場較為平穩(wěn)。
劉志峰提醒道，盡管市場調(diào)控取得了一些效果，但當前房地產(chǎn)市場存在的問題依然十分突出，除上述住房供應結(jié)構(gòu)性問題外還包括：部分地區(qū)房地產(chǎn)投資增幅仍然較大；房地產(chǎn)價格還處于高位；住房保障制度建設相對滯后；囤積土地、圈占土地現(xiàn)象沒有消除；一些地方對中央加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的認識不統(tǒng)一，還沒有引起足夠重視，貫徹落實各項調(diào)控措施不夠有力。
王芳艷 每日經(jīng)濟新聞
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