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針對社會上關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的議論，昨天，建設(shè)部在其官方網(wǎng)站明確公布，國家近期不會取消商品房預(yù)售制度。
建設(shè)部的新聞發(fā)言人表示，商品房預(yù)售制度是《城市房地產(chǎn)管理法》確立的一項制度。從十多年的實踐看，這一制度與我國國情是適應(yīng)的，目前還不能取消。世界上有許多國家和地區(qū)也都有類似制度。當(dāng)前，要進(jìn)一步完善預(yù)售監(jiān)管措施，切實加強(qiáng)監(jiān)管，以維護(hù)當(dāng)事人
的合法權(quán)益。
該發(fā)言人還指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的重點，是堅定不移地貫徹落實好國家已出臺的各項調(diào)控措施，以切實穩(wěn)定住房價格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。近期，國家不再出臺新的調(diào)控政策。
取消房屋預(yù)售制度的建議是中國人民銀行在8月5日公開發(fā)布的《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》中提出的。央行在報告中稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高負(fù)債經(jīng)營隱含的財務(wù)風(fēng)險、假按揭凸顯的道德風(fēng)險等等是當(dāng)前我國房地產(chǎn)信貸面臨的最主要風(fēng)險，而很多市場風(fēng)險和交易問題都源于商品房新房的預(yù)售制度，由于目前經(jīng)營良好的房地產(chǎn)商已經(jīng)積累了一定的實力，可以考慮予以取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。
此后，建設(shè)部于8月19日組織全國知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)、金融部門和中國社會科學(xué)院召開會議，討論取消房屋預(yù)售制度的建議。據(jù)參加會議的有關(guān)人士透露，會議結(jié)果出現(xiàn)壓倒性的觀點，認(rèn)為在目前房地產(chǎn)政策、市場環(huán)境下取消房屋預(yù)售制不現(xiàn)實。
建設(shè)部的表態(tài)也讓房地產(chǎn)業(yè)界松了一口氣。上海電氣集團(tuán)恒聯(lián)企業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理黃承榮向記者表示，銀行當(dāng)時主要還是站在自身抵御資金風(fēng)險角度才提出取消期房銷售的建議的，但是銀行也應(yīng)該考慮到，現(xiàn)房銷售將使房產(chǎn)商面臨嚴(yán)峻的資金考驗，還可能對樓市造成負(fù)面影響，而提供貸款的銀行也必將成為受害者之一。
上海財經(jīng)大學(xué)副校長王洪衛(wèi)也認(rèn)為，政府的調(diào)控手段一定要尊重市場規(guī)律：“目前的宏觀調(diào)控已經(jīng)取得了相當(dāng)?shù)男ЧA(yù)售制度也是房地產(chǎn)市場發(fā)展中的有效一環(huán)，現(xiàn)在取消應(yīng)該說是弊大于利的，下一步政府應(yīng)該從制度的規(guī)范化角度去操作。”
作者：早報記者 梁文匯 李和裕
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