廣州個(gè)人合作建房獲中行支持

　　合建者欲成立公司競(jìng)拍土地，住戶分?jǐn)偩鶅r(jià)約3000元/平方米

　　本報(bào)訊記者殷小杰報(bào)道：由于無(wú)主管部門“認(rèn)領(lǐng)”而登記成立“合作社”成為泡影的廣州個(gè)人合作建房的組織者們，現(xiàn)時(shí)又正在考慮注冊(cè)成立公司，準(zhǔn)備在目前尚屬“一廂情愿”相中的土地上實(shí)現(xiàn)其烏托邦式的構(gòu)想。前天下午，近百位合作者在廣州舉行了第二次會(huì)議，意圖動(dòng)員更多的成員參與銀行“驗(yàn)資”。

　　中行愿提供驗(yàn)資服務(wù)

　　廣州市的合作建房者們最早的意圖是成立“住房合作社”，但要登記成立這類社團(tuán)組織，還必須要找到一個(gè)“政府主管部門”。他們認(rèn)定，由于“合作建房”中的“建房”應(yīng)屬房管部門管理，于是在上月14日，合作建房的發(fā)起人魏琨向廣州市國(guó)土房管局提交了《關(guān)于成立廣州住房合作社的請(qǐng)示》，期待獲得該局的支持。“從現(xiàn)有法律、法規(guī)和政策文件看，對(duì)我局是否能作為住房合作社的業(yè)務(wù)主管部門以及需審核的內(nèi)容、程序等都沒有依據(jù)”，本月12日，廣州市國(guó)土局的復(fù)函明確表示，因此對(duì)成立“合作社”“不能依法提出審核意見”�！白》亢献魃纭睙o(wú)法成立，于是，組織者們決定，先成立咨詢公司在土地一級(jí)市場(chǎng)上競(jìng)拍土地，取得土地后，再成立有開發(fā)資質(zhì)的項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。魏琨表示，他們的這一想法已得到中國(guó)銀行天河支行的支持，該支行將為合作建房者們提供驗(yàn)資服務(wù)，“目前，銀行正在起草有關(guān)合作的合同�！�

　　分?jǐn)偩鶅r(jià)約3000元/平方米

　　前不久，廣州市土地交易中心公布了新一輪“勾地表”，合作建房組織者從中物色了位于沙河銀利街35號(hào)的原省機(jī)施公司地塊。這一已列入廣州市今年土地出讓計(jì)劃中的地塊，總用地面積17746平方米，規(guī)劃用地性質(zhì)是“商住”，容積率≤2.0，將由土地交易中心以掛牌或拍賣方式出讓，出讓底價(jià)3300多萬(wàn)元。合作建房者中不乏開發(fā)公司的設(shè)計(jì)人員，他們的規(guī)劃藍(lán)圖是，小區(qū)住宅由9棟一梯兩戶與2棟一梯三戶的帶電梯小高層樓宇組成，共約250套，每戶面積在100平方米以上，絕大部分是市場(chǎng)上罕見的南北對(duì)流朝向，小區(qū)內(nèi)有會(huì)所、游泳池、健身場(chǎng)所、文化長(zhǎng)廊等配套設(shè)施，而且每戶配有停車位，此外要開發(fā)700平方米的首層沿街商鋪，以作為日后合作者們的共有收益來(lái)源。包括土地出讓金、建設(shè)成本、資金管理費(fèi)用等，這一小區(qū)的建設(shè)總預(yù)算為9718萬(wàn)多元，分?jǐn)偟矫繎糇》�，均價(jià)為3001.69元/平方米。對(duì)于資金，組織者們充滿了樂觀：“我們用自有資金拿到土地使用證后，一可以向銀行申請(qǐng)開發(fā)貸款；二可以靠抵押土地向其它金融行業(yè)融資；三還可以讓總承包單位帶資建設(shè)到可以辦理按揭的階段”。按組織者們的策劃，參與建房的合作者們，馬上就要接受每戶15萬(wàn)元的銀行“驗(yàn)資”。這一資金將接受銀行的專戶監(jiān)控，“專用于合作建房”。

　　土地競(jìng)投是軟肋

　　根據(jù)預(yù)算，建房者們前期要成立