金融街“地主”變臉商業(yè)開發(fā)

　　在金融街擁有最大土地儲備量的兆泰

　　昨天上午，在豐僑公寓的開盤儀式上，兆泰房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理王鏡源明確表示，公司旗下近20萬平方米的住宅屬性地塊，可能隨行就市轉(zhuǎn)做商業(yè)綜合地開發(fā)。

　　現(xiàn)象

　　變更用地屬性 住宅可能“變臉”商業(yè)

　　據(jù)王鏡源介紹，今后5年中，該公司待開發(fā)的土地儲備約計150萬平方米，其中分布在金融街區(qū)域的占到70％。他透露，從今年開始的4到5年中，兆泰房地產(chǎn)甚至?xí)�考慮通過補繳土地出讓金的方式，將區(qū)域內(nèi)的住宅土地儲備轉(zhuǎn)為

　　據(jù)了解，除了正在建設(shè)當(dāng)中的豐匯時代外，兆泰房地產(chǎn)在金融街還有數(shù)個商業(yè)地產(chǎn)項目在規(guī)劃運作中，包括中國工商銀行總行北側(cè)20多萬平方米的寫字樓，西單宏廟附近一商業(yè)綜合體的改造項目等。

　　原因

　　“被市場所迫”加速

　　兆泰的“變臉”，其實是金融街商務(wù)區(qū)建設(shè)提速的一個縮影。作為該區(qū)域內(nèi)另一主導(dǎo)型的地產(chǎn)商，北京金融街建設(shè)開發(fā)公司在今年也加速了金融街項目的建設(shè)。在完成金融街中心區(qū)近120萬平方米的一級開發(fā)建設(shè)后，金融街建設(shè)今年突擊以“金融街中心廣場”為主體的商業(yè)及配套建設(shè)，包括智能化寫字樓、五星級酒店以及配套的健身、娛樂設(shè)施等，而且還在區(qū)域中規(guī)劃建設(shè)國際金融會議展覽中心。

　　兆泰的公司策略轉(zhuǎn)向，很大程度是“被市場所迫”。中原地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李文杰介紹，金融街區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場長期是供小于求。直到2004年，金融街寫字樓供應(yīng)新盤建筑面積23萬平方米，而同期該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅奈�納速度平均保持在20萬平方米左右。今年，因為開發(fā)速度的加快，金融街區(qū)域內(nèi)的寫字樓市場將出現(xiàn)難得的小幅放量，預(yù)計全年供應(yīng)量將達(dá)69．9萬平方米。

　　對于金融街區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)項目供求失衡的原因，王鏡源分析，“圈外的開發(fā)商在這里拿不到地，拿到地的開發(fā)商極有可能被拆遷絆住腳”。曾在上世紀(jì)90年代中期主持過拆遷工作的他坦言：“完成拆遷，項目總的建設(shè)也就完成了70％，尤其對于這種中心城區(qū)內(nèi)的項目來說�！�

　　需求

　　進(jìn)駐公司由500家到1200家劇增

　　據(jù)北京達(dá)觀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理盛惠嘉介紹，今后金融街將聚集1200個上市公司、近30多萬辦公人口，所以該區(qū)域內(nèi)的商用地產(chǎn)項目及其配套項目的市場可見一斑。而且，進(jìn)駐該區(qū)域的企業(yè)也在朝著多元化方向發(fā)展�！霸瓉斫鹑诮旨�中的是金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)，而現(xiàn)在包括電信、電力等其他行業(yè)的主力公司也先后搬了進(jìn)來。”

　　據(jù)了解，美國高盛投資銀行今年下半年會在金融街簽訂英藍(lán)國際大廈1萬平方米的租賃合同。此前，今年6月，中國人壽保險（集團(tuán)）公司等三公司分別與金融街建設(shè)簽署了超過9萬平方米的買賣合同。

　　商報記者 賀文 Ｓ028