央行降息或令英國房市重見光明

　　英國倫敦消息　英國皇家特許測量師學會(RICS)的最新報告顯示，盡管全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)銷售仍在下滑，但房地產(chǎn)市場可能即將走出困境，重見光明。

　　去年7月至今，全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)銷售始終處于下降之中。與去年同期相比，7月份的銷售額降低18%，但RICS在報告中強調(diào)，這是最近5個月來的最好結(jié)果，同時也是自2月份銷售額下降36%以來的一次重大反彈。在蘇格蘭以及英國的西北地區(qū)，房價甚至出現(xiàn)了

今年以來的首次上漲。

　　RICS的利夫表示，盡管房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出平穩(wěn)復(fù)蘇的跡象，但指望房地產(chǎn)市場在短期內(nèi)重現(xiàn)繁榮的可能性很小，(即使有)也一定不會達到前些年的水平。

　　目前，房地產(chǎn)依然屬于買方市場，市場上充斥著大量未出售的地產(chǎn)，這不僅為消費者提供了充分的選擇，同時也增加了討價還價的空間。

　　經(jīng)歷了上半年的緩慢發(fā)展之后，人們對倫敦市場的前景預(yù)期更加積極。自3月份房價下跌到最低點以來，價格已逐漸穩(wěn)定。7月7日和21日發(fā)生的兩次恐怖事件并未造成房價的暴跌，至少7月份顯示的數(shù)據(jù)如此。

　　六七月份以來，房地產(chǎn)市場的需求正呈現(xiàn)增長態(tài)勢，RICS期望英國央行近期的降息舉措將在未來數(shù)月內(nèi)吸引更多的消費者購買房地產(chǎn)。

　　為刺激經(jīng)濟增長，英國央行于本月4日宣布降息25個基點至4.5%，這是該行自2004年8月結(jié)束旨在冷卻英國房地產(chǎn)市場而采取一系列加息行動后的首次降息。從目前的情況來看，多數(shù)分析家認為，降息將有助于穩(wěn)定迅速降溫的英國房地產(chǎn)市場。但牛津大學經(jīng)濟學家安德魯·法羅認為，利率處于低位可能會在短期內(nèi)提振房地產(chǎn)市場，但并不會影響該市場的長期平衡。

　　無論如何，任何有助于防止房市崩潰的努力都不是一件壞事。從這個意義上來講，降息對穩(wěn)定英國的房地產(chǎn)市場必將起到一定的積極作用。

　　(本報記者　魏紅欣)

　　《國際金融報》 (2005年08月17日 第四版)