央行首次披露海外熱錢爆炒房產內幕

　　早報訊 中國人民銀行15日公布的2004中國房地產金融報告顯示，受房價快速上漲和人民幣升值預期的影響，已有境外資金通過多種渠道進入上海、北京等熱點地區的房地產市場：一是直接設立外資房地產投資公司或參股境內房地產開發企業，2004年全國房地產開發利用外資228.2億元，同比增長34.2％，占開發資金來源的1.3％。

　　二是間接投資，購買房地產開發企業的債券或外資房地產中介公司，以包銷的方式

批量買入樓盤，再進行商業性銷售。

　　三是外資銀行對房地產開發企業和個人發放貸款。

　　四是非居民外匯流入，結匯購買房產。據人民銀行上海分行統計，2004年1至11月，境外資金流入上海房地產市場的總量超過222億元，較2003年增長13.5％，其中用于房地產開發的約150億元，占全年房地產開發總額的12.8％；用于購房的外資約70億元。

　　另外，該報告顯示，我國工、農、中、建四大國有銀行的房地產貸款質量較好，四大銀行匯總房地產貸款不良率低于5％。人民銀行稱，除農行的不良貸款率相對偏高以外，其他三大行的不良貸款率均在3％至5％之間。（早綜）