每日經(jīng)濟新聞：升值后住宅投資難現(xiàn)榮景

　　在宏觀調(diào)控已經(jīng)取得預(yù)期效果的前提下，人民幣升值對房地產(chǎn)市場的影響趨小。

　　首先，房地產(chǎn)市場在宏觀政策的調(diào)控下，國內(nèi)投機性需求嚴重萎縮。市場成交量連續(xù)幾個月低水平運行，房價下跌的趨勢也已經(jīng)比較明朗。同時，房地產(chǎn)投資成本升高，投資風(fēng)險也大幅增加。在房地產(chǎn)市場收益與風(fēng)險不成比例的情況下，沖著人民幣升值而來的海外“熱錢”，將減少投資房產(chǎn)的規(guī)模，因此，海外熱錢不僅難以影響房產(chǎn)市場的總體走勢，也不

足以扭轉(zhuǎn)目前房價下跌的趨勢。

　　其次，從目前的升值幅度看，海外“熱錢”進入房地產(chǎn)市場套利的難度趨大。原來的“熱錢”、“快錢”也將逐步變成“冷錢”、“長錢”。客觀上，海外資金參與了夯實我國房地產(chǎn)基礎(chǔ)的工作。

　　人民幣本次小幅升值后，海外“熱錢”對房地產(chǎn)整體市場的影響并不會太大，很多人預(yù)期“房價上漲后再套利回落”的可能性也很小。

　　就升值對不同物業(yè)形態(tài)的影響而言，住宅市場相對影響甚微，商辦市場則可能從中獲益。

　　本次房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，很大程度是為社會大眾提供安居場所，解決社會大眾，尤其是中低收入階層的居住問題。以海外資金為主的短期投資者顯然不會再度貿(mào)然出手炒作。可以預(yù)期，在2年～3年內(nèi)，住宅類房地產(chǎn)市場將難現(xiàn)前兩年的“盛世景象”。相比之下，商業(yè)和辦公樓物業(yè)則不在宏觀調(diào)控范疇內(nèi)，仍有發(fā)展機遇。由于商業(yè)的發(fā)展依賴于市場需求，辦公樓物業(yè)的發(fā)展，依賴于經(jīng)濟的進步，在目前市場需求仍存，經(jīng)濟持續(xù)向好的環(huán)境下，這兩類物業(yè)的發(fā)展空間依然較大。

　　作者：丁祖昱 易居（中國）研發(fā)中心