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張先生是一間私營獨資企業的老板，企業最近要辦理注銷，他想提前把企業的辦公用房折價轉讓到其個人名下，即買回“自己”的房產。但他不清楚這是否需要納稅。
廣州地稅對此表示，按照稅法的相關規定，對于個人獨資企業和合伙企業的個人投資者折價（低于公允價值）購買本企業房產、汽車等實物，其取得的折扣視為企業對個人投資者的利潤分配，應并入投資者個人的生產經營所得，依照“個體工商戶的生產經營所得”項
目計征個人所得稅。
按照張先生的情況，該辦公用房公允價值是50萬元，張先生以20％的折扣（即10萬元）購買，轉讓價格明顯低于公允價值。對于張先生取得折扣（即折扣價與公允價的差額40萬元），應視為企業對個人投資者的利潤分配，并入投資者個人的生產經營所得，計算繳納個人所得稅。因此，假設該私營獨資企業當月生產經營所得10萬元，則張先生的獨資企業當月應交個人所得稅（50萬-10萬+10萬）×35%-6750=168250元。張先生以折扣方式買回“自己”的房產需要交10多萬的個人所得稅。
據了解，稅法同時規定，除個人獨資企業、合伙企業以外的其他企業的個人投資者，折價購買本企業房產、汽車等實物，其取得的折扣視為企業對個人投資者的紅利分配，依照“利息、股息、紅利所得”項目，按照20％的稅率計征個人所得稅。記者黃宙輝通訊員王媛媛韋凡（來源：金羊網）
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