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據新華社電 進入5月份以來，房產新政策下的上海樓市出現了戲劇性的轉折，多處新開的住宅樓盤終于憋不住市場的冷清寂寞，紛紛采取公開降價或打暗折等手段招徠顧客，但依然門可羅雀；而原本在樓市中并無多少聲響的寫字樓市場卻日益受到市場追捧，銷售突然趨旺。
住宅與寫字樓“冰火兩重天”
繼3月份“國八條”出臺之后，上海樓市隨即進入調控期。原本火暴的住宅市場在樓市新政策和地方政府的有機調控下，逐漸“敗火”降溫，市場成交量也一日短過一日。進入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分樓盤降價拋售也鮮有接手者。房產之窗網樓市監測表明，上海普通住宅成交價除了內環以內微漲以外，其它區域均告下跌，其中外郊環間的環比均價跌幅達到9.3%。與死水微瀾的住宅樓盤形成反差的是，上海寫字樓市場卻出現了日益紅火的局面。當年從杭州帶著1億元資金到浦東陸家嘴地段投資建設三大商務樓項目的中融集團董事長倪召興，如今是房地產業界難得的忙人。不過，令倪召興感到興奮不已的是，當年他這1億元的資金全部投到了浦東的商務樓開發上了，如今的回報是60億元的市值�！拔覀儊淼狡謻|之后，每年資產以50％的速度遞增，而我們資產負債率卻始終還是在45％以下�！蹦哒倥d說。
寫字樓仍是投資首選
根據仲量聯行的調查，盡管今年是中國房地產市場的政策年，但中國內地的寫字樓市場，依然是全球未來投資的首選。而作為中國經濟、金融、貿易和航運中心的上海，仍然是中國寫字樓市場的高地。而浦東陸家嘴更是目前上海頂級寫字樓的富集區。放眼上海全市的商務樓市場，今年的情形同樣樂觀。中融集團企劃部經理倪曉芳介紹說，上海寫字樓市場總體上沒有受房產新政策的影響，而且日益顯現出與經濟功能相匹配的優勢。據統計，今年一季度上海全市甲級寫字樓的整體租金攀升到0.81美元/平方米/天，較上一季度增長6.6%，比去年同期增長17.2%，創下了去年以來最大增幅。仲量聯行中國區董事陳立民認為，較之于住宅市場，上海寫字樓市場更加成熟，抵御市場風險的能力也更強。從整體調查看，上海寫字樓市場總體吸納量大于供給量，空置率一直處于5%－10%之間。此外，由于本次國家宏觀調控的主要對象是住宅，平穩發展的寫字樓市場并未在調控之列，政策上相對贏得了機遇。（日京／編制）（來源：金羊網）
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