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據(jù)新華社電 從今年7月份以來，嘉德、盛陽、摩根士丹利及西蒙等眾多海外機構(gòu)紛紛進(jìn)軍中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，此舉一是看好中國經(jīng)濟迅速增長帶來的商業(yè)地產(chǎn)本身的利潤空間，二是源于對人民幣再次升值的預(yù)期。
“我們代理的國際創(chuàng)展中心———23000多平方米的底商正在與美國一知名房地產(chǎn)基金接洽，如能成交，總額將達(dá)5億元人民幣。”置地前景地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理蕭啟良說，
“日本有很多基金紛紛接洽中國內(nèi)地的房地產(chǎn)商，他們一般是長期投資，利潤率要求不高。
另外，“國內(nèi)還存在一些短期行為的房地產(chǎn)基金，荷蘭托頓基金就曾委托我在北京幫忙尋找合適的地產(chǎn)投資項目，1億元人民幣以內(nèi)的項目可以馬上做出決策，超過1億元者決策時間要一個月左右。”蕭啟良表示，這類短期基金一般是風(fēng)險投資，他們要求的利潤率要超過50%，甚至100%。
其實，進(jìn)入7月份，看好中國國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的海外基金比比皆是：7月8日，新加坡嘉德置地集團旗下的嘉德商用產(chǎn)業(yè)有限公司與深國投商用置業(yè)有限公司、深圳市深國商業(yè)投資有限公司簽訂協(xié)議，將投資33.73億元用于其在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴張；7月23日，國際著名房地產(chǎn)基金管理機構(gòu)盛陽地產(chǎn)基金與美國HOMYFUND集團簽署了2億美元的基金委托管理框架協(xié)議，由HOMYFUND集團委托盛陽地產(chǎn)基金在中國進(jìn)行房地產(chǎn)投資和管理，投資方向主要是商業(yè)地產(chǎn)；7月25日，摩根士丹利房地產(chǎn)基金（MSREF）攜手美國西蒙房地產(chǎn)集團有限公司（SimonPropertyGroup），與深國投商用置業(yè)有限公司簽訂了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的合作協(xié)議。
另外，據(jù)金融信托專家孫飛介紹，新加坡星展集團、騰飛集團和美國的鳳凰地產(chǎn)基金也都在積極接洽中國內(nèi)地的商用物業(yè)。
孫飛認(rèn)為，其原因主要有兩個，一是伴隨中國經(jīng)濟迅速增長商業(yè)地產(chǎn)本身的利潤空間；二是人民幣再次升值的預(yù)期。對于基金一般看好商鋪或?qū)懽謽牵拞⒘冀忉屨f，這是基金做的第二步考慮，如果出現(xiàn)問題，物業(yè)不能馬上脫手，商業(yè)經(jīng)營回報比較簡單，而住宅太過分散，風(fēng)險比較大。
（日京／編制）（來源：金羊網(wǎng)）
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