準房地產基金要當理財王

　　本報訊雖然房地產基金(REITS)相關的管理辦法還未出臺,但國內的多家信托公司已經或即將推出帶有房地產基金性質的理財產品。與傳統信托相比,這種被稱作準房地產基金的產品最吸引人的地方莫過于更高的收益和安全的條款，如年收益挑戰7％，引入托管銀行，為投資者撮合轉讓交易。

　　近期該類產品的一個典型代表就是聯華信托發行的聯信·寶利。聯華國際信托業務管

理部經理陳穎告訴記者，以前的房地產信托產品都是先有項目再募集資金,而準房地產基金是先發行產品替投資者理財，即先有資金再有項目，并引入了一家國有商業銀行作為托管銀行,負責監督該項基金的使用。

　　據記者了解,想推出此類產品的信托公司不只聯華一家,北京一家信托公司醞釀中的產品更具吸引力。它的產品設計為90％向社會投資者發售,對應的是優先收益權；10％由受托人(信托公司)以自有資金進行認購,屬于次級受益權人,期限三年,優先受益權人年收益率為7％,而且可以上浮。該信托公司還表示將對這項產品的投資者提供轉讓信息并撮合轉讓交易。