新華社記者慎海雄
進(jìn)入5月份以后，房產(chǎn)新政策下的上海樓市出現(xiàn)了戲劇性的轉(zhuǎn)折，多處新開(kāi)的住宅樓盤終于憋不住市場(chǎng)的冷清寂寞，紛紛采取公開(kāi)降價(jià)或打暗折等手段招徠顧客，但依然門可羅雀；而原本在樓市中并無(wú)多少聲響的寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻日益受到市場(chǎng)追捧，銷售突然趨旺。
在最近的上海浦東樓宇經(jīng)濟(jì)論壇上，多位經(jīng)濟(jì)界人士對(duì)上海樓市出現(xiàn)的這一變局作出了診斷，較集中的觀點(diǎn)是，上海樓市正在回歸到與其經(jīng)濟(jì)中心地位相稱的合理格局，開(kāi)始步入良性循環(huán)。
繼3月份“國(guó)八條”出臺(tái)之后，上海樓市隨即進(jìn)入調(diào)控期。原本火暴的住宅市場(chǎng)在樓市新政策和地方政府的有機(jī)調(diào)控下，逐漸“敗火”降溫，市場(chǎng)成交量也一日短過(guò)一日。進(jìn)入5月以后，上海住宅一手房成交量更是跌入谷底，部分樓盤降價(jià)拋售也鮮有接手者。
與死水微瀾的住宅樓盤形成反差的是，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)卻出現(xiàn)了日益紅火的局面。當(dāng)年從杭州帶著1億元資金到浦東陸家嘴地段投資建設(shè)三大商務(wù)樓項(xiàng)目的中融集團(tuán)董事長(zhǎng)倪召興，如今是房地產(chǎn)業(yè)界難得的忙人———隨著集團(tuán)在陸家嘴地區(qū)的一幢建筑面積達(dá)10萬(wàn)平方米的中融·恒瑞國(guó)際大廈的竣工，海內(nèi)外眾多的知名公司希望購(gòu)買這個(gè)樓盤作為辦公場(chǎng)所。
倪召興的忙碌羨煞了許多難耐寂寞的房產(chǎn)商。但專家發(fā)現(xiàn)，倪召興的投資與其說(shuō)是機(jī)遇，不如說(shuō)是他的決策吻合了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的節(jié)律和上海這座經(jīng)濟(jì)中心城市的定位。
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)查，盡管今年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策年，但中國(guó)內(nèi)地的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，依然是全球未來(lái)投資的首選。而作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的上海，仍然是中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高地。浦東陸家嘴是目前上海頂級(jí)寫(xiě)字樓的富集區(qū)。目前在整個(gè)陸家嘴區(qū)域內(nèi)有128幢大樓，總建筑面積達(dá)615萬(wàn)平方米，其中80多幢用于商業(yè)和辦公，平均入住率為87％。陸家嘴每幢高樓平均營(yíng)業(yè)收入超過(guò)16億元，樓均上繳稅收超過(guò)6000萬(wàn)元，一幢大樓的經(jīng)濟(jì)規(guī)模相當(dāng)于一家大型企業(yè)。
放眼上海全市的商務(wù)樓市場(chǎng)，今年的情形同樣樂(lè)觀。中融集團(tuán)企劃部經(jīng)理倪曉芳介紹說(shuō)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體上沒(méi)有受房產(chǎn)新政策的影響，而且日益顯現(xiàn)出與經(jīng)濟(jì)功能相匹配的優(yōu)勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度上海全市甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體租金攀升到0．81美元／平方米／天，較上一季度增長(zhǎng)6．6％，比去年同期增長(zhǎng)17．2％，創(chuàng)下了去年以來(lái)最大增幅。
仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，較之于住宅市場(chǎng)，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)更加成熟，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力也更強(qiáng)。從整體調(diào)查看，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)總體吸納量大于供給量，空置率一直處于5％－10％之間。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，空置率在10％以下的市場(chǎng)等于滿租。此外，由于本次國(guó)家宏觀調(diào)控的主要對(duì)象是住宅，平穩(wěn)發(fā)展的寫(xiě)字樓市場(chǎng)并未在調(diào)控之列，政策上相對(duì)贏得了機(jī)遇。
調(diào)查表明，上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)正在出現(xiàn)三大特征：一是寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)格的理性，銷售價(jià)格和它的價(jià)值相符合；二是出現(xiàn)了“租不如買”的現(xiàn)象；三是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大，潛力誘人。（4B4）
2005年7月，上海普通商品住宅成交量為40．0162萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1．4％，成交均價(jià)為8350元／平方米，環(huán)比上漲3％。新華社張明攝
|
