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物權(quán)法草案規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)可續(xù)期
住房有望突破“70年大限”
【新華社北京8月2日電】（記者鄒聲文）根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，住宅用地使用權(quán)的最高期限為70年。“70年大限”到期后，我們的住房怎么辦？就這一問題，正在征求意見
的物權(quán)法草案作出了原則性的規(guī)定。
草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)消滅。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書。
建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在期間屆滿前一年申請續(xù)期，除因公共利益需要收回該土地的外，出讓人應(yīng)當(dāng)同意。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”
我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。
根據(jù)物權(quán)法草案的規(guī)定，表明我們的住房有望突破70年的“大限”。這無疑有利于保障公民的私有財產(chǎn)權(quán)，也有利于維護社會的穩(wěn)定，給廣大百姓吃下了一顆“定心丸”。
草案規(guī)定：“建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按照國家規(guī)定確定。”對這一規(guī)定目前有三種看法：有人認(rèn)為，如果沒有約定或者約定不明確，續(xù)期時出讓金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照市場價格支付；另有人認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)按照申請續(xù)期當(dāng)年土地基準(zhǔn)價減去初次獲得土地使用權(quán)時繳納的土地出讓金；還有人認(rèn)為，續(xù)期應(yīng)該免交出讓金，或者只支付換證工本費。
草案沒有規(guī)定續(xù)期的年限。為此，有人提出，草案應(yīng)當(dāng)明確規(guī)定續(xù)期年限，其中住宅的續(xù)期時間為50年。
作者:記者鄒聲文
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