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房產利潤率現拐點降低已成大勢所趨
新華社8月2日電據上海證券報報道，房地產開發商利潤率降低的歷史拐點已經出現，這是上周日結束的“變革中的中國房地產：2005（博鰲）房地產論壇”上達成的共識。
樊綱駁開發商訴苦
就在“2005（博鰲）房地產論壇”召開前夕，代表房地產開發商利益群體的某機構曾對房地產市場在宏觀調控中出現的一些新現象闡述了幾大觀點。核心內容是宏觀調控政策使房地產市場走到了十字路口，但十字路口的四個方向卻全是紅燈，言下之意是供給和需求同時受到了政策的抑制。
學者樊綱并不同意這樣的判斷。樊綱說，在一系列宏觀調控的政策出臺后，開發商的利潤率有所降低，就有不少人認為房地產業進入冬天了。其實，開發商現在取得的利潤率還遠遠高于社會平均水平。
購房信心大幅降低
今年1-6月，北京、浙江、上海商品住房新開工面積首次出現了負增長；二季度的購房定金及預收款增幅快速下降。
中華工商聯住宅產業商會會長聶梅生認為，商品房預售增長趨緩和交易凍結效應，充分說明宏觀調控的成效已經相當明顯。但樊綱認為，全世界房價上漲大多時候是對通貨膨脹的消化，房價漲幅和利率保持同步才是適度的。開發商現在呼吁改變宏觀調控政策是不現實的，因為政策的效應尚未在市場上真正顯現。
利潤降低已成趨勢
針對開發商想方設法呼吁改變以“國八條”為代表的宏觀調控政策心態，中國房地產協會副會長兼秘書長顧云昌想到的是如何讓房地產業負起責任來。他說，開發商應該從整體社會的層面來衡量收入和成本的關系。
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