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據新華社8月1日專電
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生日前認為，我國有關部門從2004年開始對出現過熱跡象的房地產業采取的宏觀調控措施已經初顯成效，從目前已經得到的一些反饋來看，有些方面成效還十分明顯。
聶梅生說，根據發展改革委和統計局的最新統計數據，第二季度，全國35個大中城市的房屋銷售價格同比上漲8%，與一季度9.8%的漲幅相比，商品住宅回落了1.8%。這正是宏觀調控希望的，而且只有短短的一個季度，不能不說成效是顯著的。
據聶梅生介紹，這次宏觀調控是雙向調節，供給和需求相組合。投資增幅回落，各種各樣的房地產投機行為得到了有效遏制。今年16月份，北京、浙江、上海商品住房新開工面積首次出現了負增長，北京的負增長率高達31.7%。各地退房比例大增，僅成都的退房數就超過200套。在需求方面，二季度定金及預收款增幅快速下降，40個重點城市的定金及預收款同比增幅：13月份為37%，4、5、6三個月的同比增幅逐步下降，分別為15.58%、17.32%和11.08%。也就是說商品房預售的增長趨緩。這充分說明宏觀調控的效應初步顯露，從房價、供給、需求三個方面都可以看出是有成效的，而且成效是明顯的。
長期關注房地產過熱現象研究的聶梅生指出，目前幾乎在各大城市，都出現了市場交易量下降的情況，供需雙方交易出現了凍結效應。5月份北京市新增商品房交易數量銳減48%，多個區縣交易量為零，五月份登記交易面積156萬平方米，在國八條發布前的4月份，是298萬平方米。上海4月份的一周成交面積是40萬平方米，三個月之后7月份的一周成交面積是15.9萬平方米，同比一周間交易量下降61%。交易量下降說明市場的需求下降。這次宏觀調控措施出臺是要打擊投機投資性的需求，但是自用性需求也隨之停頓和趨緩了。
聶梅生表示，宏觀調控政策目前已經取得了很好的成果，但部分地區也并不明顯。各個地方的情況不同，有些地方房地產本來還沒有起來，不可能因為新政策出臺之后，就急速地萎縮。
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