房地產應提倡直接融資

　　本報訊在昨天的2005博鰲房產論壇上，房地產業的融資模式幾乎是每個知名學者都提到的問題，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生首先提出，嚴格地說，中國目前只有房地產信貸，沒有房地產金融。

　　聶梅生說，央行121號文件以后，銀行加大了房地產信貸的調控，重要原因就是確保金融安全，但一旦房價下滑，銀行就會出現大量不良資產，風險最大的還是銀行。到2004年，

銀行業的17萬億信貸資產中約有50%的資產是以房地產的形式或與房地產直接相關的形式存在的，可以說房地產價格的走勢將直接影響到金融資產的質量，也會影響金融市場的發展。

　　聶梅生表示，業內的一些人士建議制定包括銀行信貸、信托、證券、債券、保險等房地產金融政策，增加直接融資比重，防范金融風險。聶梅生還說，目前有一個模式基本得到業內的認同，就是發展廉租房信托基金。以廉租房市場作為試點，引入信托公司或資產管理公司參與，通過發行房地產信托投資基金，疏導部分中長期資金投資房地產的需求，拓寬資金渠道。購房存量市場中的二手房、空置房、銀行處置資產或經濟使用房，出租給低收入家庭。

　　作者：范海濤