上海6月1日起執行的房地政策，大大增加了花園洋房的交易成本
在房地產政策“組合拳”頻頻出擊之下，今年第二季度，上海老洋房受大盤影響，漲勢逐漸放緩。
日前，前沿控股集團旗下史丹福老洋房租售中心發布了今年二季度的上海老洋房指數。從指數來看，花園洋房、新式里弄和老式公寓的價格仍呈緩慢上漲態勢。但受房地產大盤不景氣的影響，漲勢非常緩慢。根據上海市中心徐匯、盧灣、靜安、長寧、虹口這五個區調查樣本分析，二季度花園洋房全市平均價為44164元／平方米，較上季度上漲4．4％；新式里弄全市平均價為22720元／平方米，較上季度上漲2．3％；老式公寓全市平均價為18684元／平方米，較上季度上漲2．3％。
外籍人士“領漲”上海花園洋房
從上海市5個中心區域漲幅情況來看，盧灣和靜安較為領先，徐匯、長寧緊隨其后，而虹口則相對漲幅較緩。其中盧灣和靜安區政府對本區內環境的規劃特別重視。靜安區對歷史建筑的保護性開發效果顯著，使得靜安區歷史建筑集中區域的周邊環境得到改善。外籍人士工作和居住相對較多，歷史建筑的價格漲幅也較其他區相對較高。
二季度虹口區的老式住宅供應量突然猛增，大多數位于非歷史建筑較為集中的地方。從顧客心理來說，熱衷老洋房的租客一般相對喜歡歷史建筑相對集中的區域，因此，即便從長期的角度來看，虹口區的老式住宅，其價格上漲的空間也相當有限。
花園洋房價格表現“抗跌”
史丹福老洋房租售中心總經理蔡芒華表示，雖然上海自6月1日起針對花園住宅等高檔物業的上市交易實行了開征營業稅、土地增值稅等政策，大大增加了花園洋房的交易成本，但由于花園洋房的購買者主要用于自住，即便考慮投資，也是以長期投資為主。因此，新政策之下，花園洋房的主人們心態都非常好，并沒有大量出現像次新房的短期投資客那樣，急于將自己祖傳的家業或收藏品拋盤的現象，而是自然地將這些新增的交易成本轉給了客戶。
“受宏觀調控影響，雖然一手房和次新房政策的影響很大，但對于老式住宅來說，因市場的稀缺性導致新政對其影響不大，市場價格表現出的抗跌性很強。上海花園洋房的交易量有所減少，但價格仍呈上升趨勢，其中一部分漲幅就是由新增的稅費拉動的。新式里弄和老式公寓的價格則處于相對合理的漲幅范圍之內。”蔡芒華如是說。
文/新華社記者
作者：吳申
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