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郁亮稱下半年將推進現金為王策略
萬科上半年經營成果的取得，主要得益于公司對經營環境變化的準確判斷與及時應對。半年報披露之際，萬科總經理郁亮接受了記者的采訪。
今年上半年，萬科實現營業收入43.3億元，同比增長75.6%；凈利潤7.95億元，增長1
52.6%。基于對市場的準確判斷萬科有意識的加快了上海區域的推盤。報告期內，上海公司實現凈利潤占46.3%，深圳公司實現凈利潤45.5%。上半年，萬科銷售面積91.8萬平方米，同比增長63.3%；銷售收入58.2億元，增長102.8%，實現結算面積59.3萬平方米，同比增長42.5%；結算收入42.5億元，增長78.8%。其中，上海公司共結算面積16.43萬平方米，深圳公司共結算9.41萬平方米；在其他城市，南昌、沈陽、廣州、天津等項目都取得了良好的銷售成績。期末，萬科尚有54.3萬平方米已售面積未參與本期結算，金額合計約35.0億元。上半年的增長，為取得全年良好的業績奠定了基礎。
郁亮強調，政府加以調控的決心毋庸置疑。中國快速的城市化進程導致居民的購買穩步增長，地產行業可被看好的長期前景，同樣毋庸置疑。因此平穩的增長才是行業之福，短期內過于亢奮的市場盛況必然不能持久，更不可依賴。萬科從2004年下半年開始，已經及時做出一系列安排，提前應對即將來臨的行業調整期。郁亮表示，下半年萬科將全面推進現金為王的調整策略，為此，萬科將調整已于年初披露的全年開工和竣工計劃，計劃將開工面積向下調減約15%，竣工面積向下調減約10%。下半年，萬科計劃新開盤項目以及加推樓盤共34個，推盤面積合計約142萬平方米。珠三角將成為萬科最大的利潤來源，而其他區域將主要為經營規模的增長做出貢獻。根據未經審計確認的測算，預計萬科2005年前9個月的凈利潤較去年同期增長110%至130%。因此年度凈利潤保持公司持續30%穩定增長的目標，已經不存懸念。
談到股權分置改革，郁亮表示，公司正在積極的推進過程中，目前已得到了公司所有非流通股股東的理解和支持，在等待A、B同股公司股改政策出臺同時，研究各家試點公司的方案與非流通股股東和流通股股東充分溝通，結合自身的情況積極研討可以兼顧A、B股股東利益的最佳方案。
作者：記者 姜瑞
（來源：上海證券報）
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