本報訊首屆中國房地產業“金房獎”、“金星獎”頒獎大會28日在北京舉行，出席會議的一些業界人士認為，我國房地產業發展已開始從增量擴張進入產品經營時代，綠色生態將成為我國房地產業今后發展的一個重要主題。
全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生發言認為，中國房地產企業原來比較關注增量發展，現在則開始從增量增長進入到產品經營時代。今年一段時期，企業在住宅建設當中應注重兩個問題：一是要很好地貫徹國家的宏觀調控政策和措施，建設生態住宅、綠色建筑。最近很多房地產開發企業希望能夠在這個領域深入地做下去，他們已迫切地感覺到，沒有這方面的技術和能力就沒辦法更好地參與市場競爭。
聶梅生說，另一個是建筑文化問題。國內有關專家和國外的一些建筑師最近都提出了這個問題。“在過去10年快速發展過程中，建筑方面的拿來主義比較多。現在，關于建筑文化的內涵、中華民族文化的回歸問題應提到日程上來。”
中國社會科學院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞先生說，我國城市建設目前正進入一個新的歷史發展階段，正從以往以數量擴張為主，轉變為數量擴張和質量提高并重的階段，城市建設要更多地強調質量和品位的提升。在城市快速成長階段，城市建設方興未艾。為城市產業發展提供更優良的基礎支撐，為城市居民生活提供更高品質的物質條件，是各個城市共同追求的目標。
“市場是企業的衣食父母。”建設部政策研究中心主任陳淮告誡房地產企業說，房地產企業是給百姓蓋房子的，不是百姓的衣食父母。“把這個關系理順了，更多更好的房子就會蓋起來。”現在，不僅需要蓋高質量、有品位的房子，還需要建設城市。“在過去一段時間，由于經驗不足以及發展中的種種問題，我們確實把房子建得越來越好，但城市看起來并不盡如人意。”
陳淮認為，現在許多住宅“有很多多余的部分正讓消費者支付更高代價。”比如說，大多數百姓并不需要70平方米的大客廳。“百姓所購房屋面積中，可能有一部分與他們現在及未來生活方式相比是多余的，而人們卻不得不為這些多余的功能支付不必要的代價。”
他說，“房地產開發商在開發過程中應更接近百姓的實際需求，使他們所提供的商品房能最大程度地滿足百姓需求，最大化地去掉那些可能并不需要的功能”。
作者：:張建平 肖敏 方燁 張漢青
（來源：經濟參考報）
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