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北京市發改委最新公布的2005年上半年價格形勢分析顯示，今年1至5月，北京商品期房買賣平均價格達到6795元/平方米，同比上漲679元/平方米，漲幅11.1％。北京市發改委、房產中介等多家機構據此預測北京房價下半年將自然穩定上漲。
“北京市發改委官員”說：“從需求看，北京經濟適用房排隊等號現象就說明了需求旺盛。北京樓市充足的供應和旺盛的需求說明房價穩定上漲是很自然的事。”樓市供應充足
固然有利于房價穩定，但需求旺盛卻不一定表明房價必然上漲，因為潛在需求不等于現實購買能力。至于經濟適用房排隊等號，只表明市民實際購買力僅以經濟房價格為限度，并不能因此得出他們也有消化占樓市絕大部分份額的商品房的能力，因而不能據此得出商品房也會購銷兩旺的結論。
當前預測房價繼續上漲的諸多理由，基本上都對應存在著房價可能下跌的“反理由”。比如，“房屋需求旺盛”對應“實際購買力不足”、“土地價格上漲抬高房價”對應“房價上漲推動土地價格上升”等等。但有些地產商人、中介人員、專家學者、政府官員卻對房價上漲的“反理由”視而不見。這些“業內人士”不可能不知道“反理由”的存在，否則他們也就沒有資格充當所謂“業內人士”了。
不管房價是上漲還下跌，都是實際存在的多方面因素綜合作用的結果。只據“偏理”得出的預測并不總能與結果相符，因為這首先就不是一種科學的“預測”態度。
既然專業人士有意對“理由”進行刻意“選擇”后再作預測，人們就有理由懷疑預測者預先選擇了替“被挑選”的“理由”所代表的利益方說話。因而這些預測必定傾向于維護這些人的利益甚至預測本身就是為維護他們的利益而造輿論。
《市場報》 (2005年07月29日 第八版)
作者：魏文彪
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