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在經歷了長達5年多的牛市行情后，沈城二手房是否出現了短期見頂的“頭部”特征，本周末或許就可以看出一些端倪。為更準確地反映房價的變動情況，國家有關部門決定，從7月份起，房價監測從季報改為月報。而本周日是7月份的最后一天。
市區一平米降100多元
統計資料顯示，二季度，沈城二手房價格比一季度下降1.8%，均價為每平方米1970元，而一季度則比去年四季度上漲了4.5%。受此影響，沈城房價比一季度下降0.2%。
雖然受春季房交會影響，二手房大多集中在5月份辦理交易手續，導致交易量比4月份猛增1倍以上，但市區（含于洪區、東陵區、渾南新區）二手住宅成交均價僅為2184元/平方米，比4月份下降5.1%，即1平方米下跌了100多元。
拆遷減少需求明顯回落
沈陽市房產局認為，國家宏觀調控措施出臺，是影響沈城二季度房價走勢的重要因素。從3月份至今，國家出臺的一系列平抑房價措施，對購房人的心理產生很大影響，引導購房者向理性住房消費觀念轉變。此外，由于沈城城區規劃改造規模已逐步縮小，強制性房屋需求量相對減少，導致住房需求，特別是二手房需求明顯回落。
數據顯示，2004年沈城共拆遷居民19263戶，拆除房屋建筑面積153.6萬平方米，其中住宅建筑面積80.2萬平方米。而今年一季度僅拆遷居民4340戶，拆除房屋建筑面積19.1萬平方米。這些指標都比2004年及以前有很大程度的減少。
根據城市規劃，沈城今后將不在“金廊”地帶建設住宅，市內建設住宅只有為數不多的舊房改造的地塊。住宅建設重點已向周邊地區及郊區轉移，而這些地區的房價要比市內低很多。
牛市行情可能結束
城市拆遷，是近幾年來一直支撐著沈城二手房走牛的關鍵因素，而二手房一直是沈城房價上漲的主要推動力量。2004年，沈城二手住宅漲幅達到28.5%，為歷年之最，并曾將沈城房價漲幅一度推至全國最高的尷尬地步。
有關人士認為，沈城住宅建設從市區轉向周邊地區，再加上意在打擊炒房的營業稅從6月份開始征收，可能意味著從2000年開始，已連續5年大漲的沈城二手房市場，將從爆發式增長轉為平穩增長。
從統計數字看，可能還面臨著價格進一步回落的趨勢，因此未來幾個月的統計資料，對判斷沈城二手房價格是否已出現短期頂峰，就顯得十分重要。
沈陽建筑大學管理學院副院長劉亞臣教授表示，由于城市公共設施的改善，近郊一些地區的房產項目被業界十分看好，其相對較低的價格會抑制房價的整體上漲空間。
時代商報記者高斌
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