張先生投資房產已6年了，其間購買了不少物業。
1999年，購買了位于閔行區的東苑綠世界，該物業離張太太父母家比較近，交通便捷；2002年4月，買了位于閘北區寶山路的奔騰新干線酒店式公寓；10月，在七浦路的小商品市場內買了一間7平方米的商鋪，兩套物業均出租至今；2003年9月，購買了位于長寧區天山路的海逸公寓，已于去年年底交房。
隨著近期市場的變動，張先生開始考慮是拋售該物業，獲取現金，還是繼續持有，等待轉機。
此外，在過去的投資經歷（具體情況見下表）中，張先生發現商鋪的投資回報明顯高于住宅，而且也比較穩定。他希望在投資商鋪方面得到指點。
點評：目前樓市的“低量現象”是過熱的樓市在進行宏觀調控必須經歷的一個過程。張先生應當依據長期投資、穩健回報的原則，處理現有物業。
位于閔行的東苑綠世界，由于開發時間較早，在房型設計、小區環境、物業管理等方面都相對落后于新建物業，所處區域的租賃市場尚不成熟，物業和租金價值的上升空間不大，建議盡快出售。獲得的現金，可用于償還海逸公寓等物業的銀行貸款和商業項目的投資。
位于閘北區的奔騰新干線距四川北路商業街較近，具有較為成熟的區域環境和租賃市場。該物業作為酒店式公寓，租金回報高于普通住宅，建議繼續持有，獲取穩定的租金收入。
近年來，上海的商業地產迅速崛起。目前住宅的投資回報一般為3%~5%，同等面積的商鋪投資回報可達到6%~10%甚至更高，超過住宅的一倍多。建議張先生在資金許可的范圍內，對商鋪進行投資。
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投資商鋪四大攻略
選擇商業投資項目，應當首選經營業績好、商業價值高的區域進入。此類商鋪不僅投資回報較高，也具備一定的增值空間。
商鋪根據其所處位置的不同，可分為以下幾類，具有不同的特點：
1、商業街商鋪：位置佳、地段好的商業街商鋪，雖然租金收入高，但由于其價格已經達到較高的水平，如果盲目進入，則存在較大的風險。
2、商務區商鋪：投資價值在很大程度上依賴于客流的消費能力和檔次，而這又與商務區的檔次緊密相關。
一般來說，CBD商務區的消費能力相對較高。
3、社區類商鋪：項目定位、發展環境、社區成熟度等都是影響商鋪價值的重要因素。還需要注意的是，開發商在推出項目之際通過包裝宣傳，可能會造成價格虛高，從而影響投資價值。
4、超市內商鋪：社區超市一般是區域內居民日常消費的集中地，具有人氣旺盛的先天優勢。對這類商鋪的選擇，除了考慮超市的輻射范圍和相關社區的消費能力外，超市自身的良好知名度和經營管理也非常重要。
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