商報訊 （記者 賀文）
當大多數人對上海樓市“談房色變”時，京城地產巨頭已經在暗渡陳倉。昨天，首創置業股份有限公司（以下簡稱“首創置業”）對外宣布，首創置業已在7月1日與新加坡資本大鱷——“新加坡政府產業投資有限公司”附屬的ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ合作，在上海成立一個合資公司，加上此前已進入上海的的天鴻集團和國美，京城地產三貴似乎在爭闖上海灘。
首創置業（股份代號：2868）昨天在香港聯交所發布的公告中稱，該合資公司的注冊資本為1．65億美元，首創置業與ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ分別占股份51％和49％，由首創置業控股。據了解，該合資公司的經營范圍包括發展、經營及管理國內的住宅、商用及寫字樓物業，并從事與房地產相關的投資、收購。
目前，已有三家房地產項目公司被注入到該合資公司中，分別是北京陽光城房地產有限公司、北京安華世紀房地產開發有限公司和北京首創新資置業有限公司。此前，首創置業是這三家公司的控股方，其他股份則為ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ和另外兩家新加坡政府產業投資有限公司的附屬公司所有。除上述三家公司外，合資公司名下目前暫無其他已經確定的房地產投資項目。
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總裁連線
唐軍：上海市場必定大發展
風聲鶴唳，好比是現在的上海樓市。在這樣一個敏感時期，首創置業在滬成立一家合資地產投資管理公司意欲何為？昨天下午，記者連線首創置業總經理唐軍，他并沒有肯定此舉是為進軍滬市做準備。“公司注冊地在上海，并不意味著我們要在上海做些什么。”唐軍否認說。他強調，首創置業的主戰場仍在北京，“上海只是探討”。據悉，目前首創置業的所有房地產項目都在北京。
但是，他的話鋒一轉：“往后看，上海市場必定是有大發展的�！彪m然目前有政策出臺期的觀望，但是與去年年底上海住交會時一樣，唐軍仍長線看好上海樓市，“對于這個中國最重要的市場，我們一直十分關心”。
記者注意到，在昨天的公告中有這樣一句話：合資公司也可以成立個別附屬公司以在中國發展及興建房地產項目。而這樣一個被賦予了“重任”的合資公司注冊地選在上海，不能說是沒有考慮的。
前線戰事
天鴻已進城 國美在闖關
6月中旬，重點扎根北京的天鴻集團對上海樓市啟動了新戰略：上海天鴻置業投資有限公司投資數億元在滬打造一個商業娛樂項目，總建筑面積29萬平方米，明年3月左右正式動工，2007年將完成一期建設、2009年完成全部工程。而去年，天鴻集團通過公開競標取得上海一總建筑面積約20萬平方米的中低價居住區的動遷房開發權。
中國首富黃光裕旗下的地產新銳“國美置業”更是高調，在全國范圍內撒開征地大網后，要重點進入上海。對在此時進入，國美置業一高層說：“別人日子不好過時，我們正好接盤子�！币驗樯虾鞘械牡兔裕恍┰臼种杏械氐拈_發商已經繃不住、紛紛轉讓土地以求解脫，這正是有資金實力的開發商的機會。
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戰地掃描
上海樓市中小盤降價15％－20％
據上海房地產主管部門公布的數據顯示，今年下半年上海將有1000萬平方米經濟適用房和1500萬平方米商品房的放量，同時目前還有近9000萬平方米的在建項目。比較2004年上海公布的實際成交量2600萬平方米，也就是說從目前實際放量來看，今年上海房地產供應要比往年充足，下半年供大于求已經成為事實。
與供過于求苗頭同樣顯現的是，上海房價的走跌。據悉，一些中小開發商已在近日將樓盤的入市價格紛紛調低了15％－20％。有分析認為，這些降價的項目多是前期銷售不多、同時迫于資金鏈危機。
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商報鏈接
Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ及其中國戰略
�。遥澹悖� Ｚｉｙａｎｇ（Ｒｅｃｏ Ｚｉｙａｎｇ ＰｔｅＬｔｄ．，簡稱“ＲＺＰ”是新加坡政府產業投資有限公司ＧＩＣＲＥ的附屬公司于1997年在新加坡注冊成立。ＧＩＣＲＥ是新加坡政府投資公司(ＧＩＣ)屬下負責房地產投資的機構(1982年成立)是目前世界上最大的房地產業投資公司之一。ＧＩＣ是全球最大的基金管理公司之一成立于1981年。
7月1日，萬科企業股份有限公司（以下簡稱“萬科”）在上海證券交易所發布公告稱，萬科與ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ簽訂協議共同投資設立一家中外合資投資性公司“萬科星地產投資有限公司”(暫定名)公司經營期限30年注冊資本1億美元其中萬科和ＲｅｃｏＺｉｙａｎｇ各占50％股份。該公司將通過設立項目公司或投資項目公司股權的方式在中國境內進行房地產項目投資。
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