上周，上海商品房成交量繼續下挫，不過，成交均價略微反彈。
金豐易居上房銷售數據顯示，6月10日至6月16日，上海各類商品房實際成交總套數為2025套，成交總面積為23.32萬平方米，環比下降17%；另一方面，商品房成交均價走出低點，達7347元/平方米，環比上揚12.3%。
成交量中，商辦項目所占比重突出，占全部成交面積的21%。“由于商辦樓盤的成交均價在13000－14000元/平方米，明顯拉升了全部商品房成交均價。”昨日，金豐易居上房銷售分析師鄭翎昀指出。
不過，由于供求雙方僵持局面持續，中高價商品住房去化速度放緩。尤其值得關注的是，市中心中高檔房表現出“有價無市”的特點。
“上周盧灣區華府天地公寓僅成交1套，黃浦區老西門新苑成交2套。”鄭翎昀指出，市中心的大多數高檔樓盤成交量繼續萎縮。
而數據顯示，上周整個住宅商品房的成交面積中，內環以內僅占3.7％，內中環之間僅占7.4％。相反，中外環和外環地區的成交占據88.9%。
“現在買房的，多數是自住客，目標集中在中外環地區樓盤。”鄭翎昀強調，這部分消費者的消費水平在6000元/平方米以下。其中，配套動遷房貢獻突出，成交面積達5.38萬平方米，占全部商品房成交面積的23%。“動遷房和中低價房，是支撐目前成交量的主要力量。”
在買家持續觀望的氣氛下，上周一些樓盤陷入僵局，如南匯區的金色航城。鄭翎昀認為，主要是因為該區域內的供應量較大，大部分開發商將在售樓盤的后續房源全部推出，導致供大于求。而金色航城仍“逆市”漲價300元/平方米，導致無人問津。
價格也是一個讓開發商頭疼的問題，盡管堅持“不降價”，但市場的博弈越來越明顯。
松江九亭的紫金花園在5月18日開盤時的建議參考價為7100元/平方米，在前一批房源未賣完之時，6月10日，開發商又推出一批房源。盡管售樓小姐對外稱沒有降價，但現在，上一批房源的報價已為6700元/平方米。
在此形勢下，一些開發商紛紛尋找出路。“比如練好內功、培養銷售隊伍、加大力度做產品、花較長時間做客戶儲備工作等。”中指研究院華東分院副院長陳晟表示。
這使一些樓盤在“淡市”中脫穎而出。比如嘉定區別墅———金地格林世界，本次推出的房源中疊加別墅的價格在7000－9000元/平方米，比周邊公寓房的價格高出約2500元/平方米，但由于該盤規模較大，且整體規劃在南翔地區頗為突出，開盤至今累計預訂客戶達45組，預訂率達34.3%，成為近期遠郊區域表現較好的樓盤之一。
“考慮到對市場的影響，開發商現在基本上不會考慮降價，但如果觀望氣氛再延續3個月以上，價格很難再支撐下去。”鄭翎昀分析。對此，陳晟表示贊同：“預計走出觀望的時間會出現在今年9、10月份。”
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