今年9月30日前繳清地價可免罰歷年滯納金，125宗爛尾地拆遷問題可望加快解決
新快報記者 黃穎
繼上周在全國首次進入司法程序拍賣爛尾地后，廣州市再出重手處置全市爛尾地問題。日前，為切實加快盤活爛尾地，廣州市國土房管局推出爛尾地繳交土地出讓金（市場一般稱為“地價”）滯納金的優惠政策，規定爛尾地在今年9月30日前繳清土地出讓金的，可免罰歷年的滯納金。
據有關人士預測，目前在冊的125宗爛尾地在減除了歷年沉重的土地出讓金滯納金后，可望有更多新的開發商鐘情爛尾地塊，從而加快爛尾地塊的盤活，不僅增加市場上的土地供應，也更利于解決被拆遷戶的拆遷補償和安置。
圖：廣州市接連“赦免”爛尾樓與爛尾地的地價滯納金，表明了加快處理因爛尾而產生的市容問題及拆遷問題的決心。
1000萬地價一年滯納金近64萬元
針對廣州市在冊的125宗爛尾地塊的土地出讓金及其逾期滯納金收繳問題，日前廣州市國土房管局發出《關于廣州市爛尾地塊土地出讓金及其逾期滯納金收繳問題的通知》（以下簡稱《通知》），規定對歷年土地出讓合同拖欠的土地出讓金本金，爛尾地用地單位在2005年9月30日前付清全部土地出讓金本金的，其逾期滯納金全部免交。
而另按《通知》規定，如果在9月30日以后補交土地出讓金的，其逾期滯納金繳交將按《關于廣州市“爛尾樓”項目土地出讓金有關問題的通知》（穗國房字〔2003〕744號）有關規定，從逾期之日起每日按0.0175%計繳。按此標準，若逾期繳付一千萬元人民幣土地出讓金，每天就要支付1750元，拖欠一年(以三百六十五天算)，用地單位就要多繳付近64萬元。
“赦免”滯納金將達數百萬元
據了解，廣州市大部分爛尾地都是在1997年、1998年房地產過熱時出現的，爛尾約七八年。絕大部分爛尾地的地價都在千萬元以上，至少要交四五百萬元的滯納金，這也使其他開發商不敢輕易接手爛尾地項目，從而令爛尾地的盤活難上加難。
早在去年，廣州市有關部門就對爛尾樓盤活實施了減免土地出讓金滯納金和重新約定土地使用期的措施，效果良好，57棟爛尾樓目前已經盤活了30多棟。因此，今年廣州市依照盤活爛尾樓的經驗，對爛尾地塊實施土地出讓金滯納金減免政策，促進爛尾地的盤活。而據廣州國土房管局有關人士介紹，廣州市125宗爛尾地都在市中心原八區內，是市場上罕有的好地，現在減免土地出讓金滯納金，無疑為市場提供更多優質的“靚地”。
不交土地閑置費將被強制執行
除了加快爛尾地的盤活，市國土房管局還特別加強閑置土地的管理，力求讓開發商盡快開發土地，防止新的爛尾地出現。近日，市國土房管局就發出《關于委托各區國土房管局征收土地閑置費的通知》，規定開發商如果逾期15日仍不能繳納土地閑置費的，區國土房管局將憑《繳納土地閑置費通知書》向人民法院申請強制執行。
此外，按新規定，土地閑置費的征收將縮短至每三個月征收一次，土地閑置時間每增加3個月，區國土房管局將在滿3個月后15日內發出《繳納土地閑置費通知書》和《收費基金繳款通知書》，征收土地閑置費。
(觀宇/編制)
|
