6月1日，廣州開始將144平方米以上的住宅劃入“豪宅”行列，在稅費方面采取區別待遇。據房管部門有關負責人介紹，廣州的標準是根據廣州市實際情況制定的，考慮到廣州樓市經歷多年的宏觀調控及市場洗禮，市場一直比較成熟穩定，因此廣州在國家規定的范圍內將標準的設定爭取到最高線。
加息、征稅、國家各部門聯合下文……連續的房地產宏觀調控組合拳，給“暗流洶涌”的房地產市場帶來了震蕩。一些城市的房地產投資收縮明顯
，房價應聲而落。而廣州的房地產市場相對“波瀾不驚”，房價略有下調但幅度不大，價格相對實惠的二手房交易“火爆”……這是為什么？
成熟的消費者不跟風
廣州的房地產市場曾經“跌宕起伏”過，市民的心理在市場經濟的洗禮中逐漸成熟。90年代中后期，尤其在亞洲金融危機時，香港樓市的崩盤使一些市民從富翁變成了負資產者，廣東人的不少親朋戚友曾經品嘗過苦果。對此，廣州大學經濟與管理學院教授潘蜀健說，成熟的市場需要成熟的消費者、開發者和管理者，其中消費者很重要。成熟的消費者不會跟風，溫州的炒樓團到了廣州也是難掀波瀾的。
潘蜀健說，房子不是一般的商品，它具有很大的投資性，有相當部分還具有投機性。對于市場來說，一定條件下，“無炒不成市”，這叫存在“經濟泡沫”。但如果投機行為占到20％以上，就是存在“泡沫經濟”了，有面臨崩盤的風險。
目前，全國各地的房地產市場差別很大，因此在宏觀調控下出現了不同的反應：有的城市一季度房價的增長在10％以上，最近某些樓盤又呈現10％的跌幅；有些城市前段新開樓盤銷售率都在100％，而最近開盤的新項目僅僅賣出去30％到40％。但廣州的購房者在觀望的同時，有一批嗅覺靈敏的市民轉向了二手樓市。記者從廣州市房地產交易中心了解到，5月下旬，每天前來辦理二手房過戶的達到450到500宗。
潘蜀健認為，國家的宏觀調控還是要避免“殃及池魚”。比如，有些城市房價出現了極快的增長，經濟對房地產業過度依賴，這些高風險地區要積極“清泡沫”。而對于廣州這個比較成熟的房地產市場，政府其實不要太深介入市場為好。在西北的一些城市，房地產才剛剛發展起來，還是需要細心扶持的，這時候不宜統統“棒打”。
推行廉租房比建經濟適用房更實在
最近，有關政府部門表示，由于普通住房與非普通住房在稅收、信貸、規劃等方面都有較大差別，因此此次區分標準將對樓市產生深遠影響。該標準將會促使樓市的開發結構轉型，引導開發商多建一些普通住宅，加大中低價位住宅的供應量，使普通老百姓能買到房子。有些地方甚至規定了要從財政中撥款多少來建經濟適用房。
其實，經濟適用房并不是個新鮮事物，曾一度成為炒樓者的關注點。一些地方的經濟適用房不“經濟”也成為開發商、政府部門之間博弈的結果之一。政府部門規定經濟適用房的利潤要在3％至5％之間，開發商可以在保持一定利潤率的情況下提高成本，結果經濟適用房的價格也在逐步提高，慢慢地不“經濟”起來。
潘蜀健認為，經濟適用房并不一定要“一起上”。它的劣勢在于沒有讓民眾直接受惠，政府的優惠政策是直接給了開發商，中間轉了幾道彎后就有可能“走形”。如果政府直接參與經濟適用房的建設，那就又回到了“大政府”的老路上，增加了腐敗的可能也繁冗了機構。
我們的目的是“居者有其屋”，是指讓老百姓都有一個居住環境，并不一定要求都有自己的房產。很多國家和地區都是考慮廉租房的方式，讓低收入者直接享有居住環境。在廣州這個相對成熟的市場，目前正在嘗試推行廉租房，在盤活了房源的同時也更快更簡便地解決了問題。
從2005年上半年開始，廣州市開始實行新的廉租房政策，從補“磚頭”轉變為補“人頭”。政府不再忙碌于建房子，而是以“租賃住房補貼”為主的方式，走市場化的道路，成為合理統籌社會資源的無形之手。短短4個多月的時間里，累計解決了468戶雙特困戶的住房問題，相當于之前建經濟適用房一年多時間的效果。
加快“陽光樓市”步伐
加快“陽光樓市”的步伐也是廣州樓市“波瀾不驚”的原因所在。4月30日，廣州市房屋管理系統（一期工程）正式啟動。通過預售款全程監控，實現了和銀行聯網實施預售款監控的功能，可以從根本上預防“爛尾樓”的產生。每個樓盤在申請商品房預售許可證的時候，必須把每一套商品房的詳細資料，包括地址、房號、面積戶型等，報給廣州市國土房管局，登記進“樓盤明細表”。同時，“項目概況”則包括了用地、地價、規劃、施工、抵押、查封、拆遷等方面的信息。購房者可以通過這套系統隨時掌握市場變化，決定其進入時機。
潘蜀健關注房地產問題多年，也是廣州市房地產協會副會長。他認為，當前加息、征稅等手段都是調節房地產市場的“短期政策”，并非是影響產業發展的“長期之計”。房地產業的健康發展需要關注以下三大根本性問題：
其一、土地資源管理法制化。一些政府部門官員認為只要“管住”銀行、管住“資金”便可萬無一失。其實政府更應該“管住”土地。土地甚至比資金更重要，資金用錯了還可以替代，土地一旦使用就很難更改。能否像資金預算管理一樣，土地的使用也需要用法律規范，通過人大審批通過。政府應當保障土地政策、土地制度落實到位，同時也應該接受人民代表的監督。
其二、信息建設迫在眉睫。現在有關房地產的的信息并不完備，相關部門只是根據均價、供應量和銷售量來進行分析決策。就一個簡單的均價很難準確反映整個房地產市場的情況，因為商品房有不同的消費層次，而且單價與面積并不是純粹的線性關系，到了一定的面積會有跳躍性發展。
同時，一些學者拿不到真實數據，也只能是“從推論到推論”地下結論，拿不出經濟數據來說明問題，這對于整個社會經濟發展是極不利的。建議有關部門提供更多、更細分的市場數據信息，杜絕一些房地產企業“暗箱操作”，建立起完全、可靠、公開的房地產信息系統。應在一定分類的情況下，公布更詳細的相關數據，如40平方米以下、40至80平方米、80平方米以上的價格分別是多少。
其三、清理市場，考慮取消預售制度。房地產市場日益成熟正從賣方市場轉向買方市場，開發商資金日益雄厚而社會信用面臨危機，消費者上當受騙的事情時有發生，預售制度已經失去了當初出臺的意義。目前，應該還房子的商品本質，一手交錢，一手可以交貨（現樓甚至包括房產證），消費者可以看得清楚、拿得明白。
作者：：黃玫 實習生：盧迎新
（來源：經濟參考報）
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