|
肖經(jīng)棟 每日經(jīng)濟(jì)新聞
陳先生在昆山一家裝飾城做會(huì)計(jì)，去年在昆山以2900元/平方米的價(jià)格購(gòu)買了一套住房。“和上海相比，同樣的面積可以多買一輛汽車。”為此，陳先生鼓動(dòng)自己5個(gè)親戚在昆山購(gòu)買了5套住房，每天大家一起拼車到上海上班。
陳先生的舉動(dòng)是昆山房地產(chǎn)商所期待的。昆山房地產(chǎn)1998年開始火爆，如今當(dāng)?shù)厝说姆康禺a(chǎn)需求已到了一個(gè)平緩
期，需要外來消費(fèi)群體。
有關(guān)調(diào)查顯示，目前昆山樓市的市場(chǎng)主力是到昆山工作不久的“新昆山人”和上海人，其消費(fèi)量要占到總量的七成。
“去年蘇州及昆山的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較困難的，如蘇州去年的房?jī)r(jià)還出現(xiàn)下跌。可以這樣形容，現(xiàn)在的上海樓市就相當(dāng)于去年的蘇州樓市。”昨日，上海九陽房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司副總經(jīng)理曾昌宇表示，和國(guó)家目前出臺(tái)的樓市調(diào)控政策相比，宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)昆山及蘇州的影響更大。去年，在鐵本事件的影響之下，蘇州不少項(xiàng)目被停掉，對(duì)房地產(chǎn)影響最大的當(dāng)屬蘇州到上海的輕軌計(jì)劃擱置。
昆山房?jī)r(jià)和上海相比，差距甚遠(yuǎn)，加上輕軌將在2009年修通，導(dǎo)致昆山不少開發(fā)商將眼光投向了上海。最近，昆山不少樓盤都組織了上海的看房團(tuán)前來考察。同時(shí)，一些樓盤還打出了靠近輕軌的概念，吸引上海人前來置業(yè)。
曾昌宇表示，目前昆山開發(fā)商每年投到上海的廣告量估計(jì)在4000萬元左右。隨著樓市的回暖，很可能會(huì)大幅度地增長(zhǎng)。
“由于受到大盤的影響，現(xiàn)在上海人到昆山買房在減少。但可以預(yù)料的是，三、四個(gè)月后，上海人前往昆山買房會(huì)回升。目前，昆山樓市處在膠著狀態(tài)，不會(huì)大起大落。昆山房地產(chǎn)未來的發(fā)展動(dòng)力，很大程度上要依靠上海人。”
據(jù)了解，目前上海人前來昆山炒房的并不是很多，一方面是當(dāng)?shù)乜刂票容^嚴(yán)格；另一方面，昆山總體收入水平和上海有差距，接盤能力不高，炒房空間有限。
為此，昆山房地產(chǎn)界一位人士透露說，目前到昆山買房的上海人主要集中在兩個(gè)領(lǐng)域，一是高檔住宅和別墅，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的住宅，主要是以自住為主。
作者：肖經(jīng)棟 每日經(jīng)濟(jì)新聞
| 
