為充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對投機性和投資性購房等房地產交易行為的調控力度，建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會七部委聯合下發了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，將于6月1日起執行。
近日，由建設部等七部委聯合出臺的《關于做好穩定住房價格工作的意見》新鮮出爐。其中規定，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
從去年下半年起，國家出臺的房產政策越來越多。央行調整了貸款利息，給享受著優惠政策的購房者提了個醒。到今年3月份再次出臺的提高利率、增加首付款比例的政策出臺時，購房者和計劃購房者明顯感覺到了購房的壓力。而5月份七部委聯合出臺政策，打擊炒房、穩定房價，才讓大眾終于明白了政府的良苦用心。
“嚴禁轉讓期房”、“2年以內的房產交易征收營業稅”等條款對抬高房價、投機炒房的行為進行直接打壓；而“保障經濟適用房、廉租房供應”、“有效保證中低價位、中小套型住房”等規定又讓老百姓吃了個“定心丸”。其實，政策主要是為了打擊投機、穩定房價，普通老百姓買房自住，國家還是鼓勵和支持的。
面對房產市場的新政策，二手房市場會有什么影響？近日，記者走訪了多家知名房產經紀公司，相關人士普遍認為：七部委政策的出臺，給二手房市場產生一定的影響。據統計：政策出臺后，二手房買賣雙方各有表現，買方者擔心在6月1日以后，需要承擔5.5％的營業稅，導致自己的房子貶值。從政策出臺至今，中大恒基房產經紀公司的數據顯示，房源登記量日增20％；賣方則擔心房價會下降，現在買會貴了，導致多數計劃購買二手房人持幣觀望。
七部委政策影響最大的是在最近簽訂二手房合同的人群，買、賣雙方都著急，希望貸款趕緊下來，趕緊辦理過戶，爭取在6月1日前過戶完畢。據中大恒基統計數據顯示：從政策出臺至今，辦理過戶量日增近三成。“但這是階段性的，過了6月1日將會穩定下來”。中大恒基企劃部經理吳海兵表示。
另外，有業內人士認為，七部委政策的出臺，對北京二手房市場影響不會很大，但是從長遠來看則意義深遠，會有效的保證北京二手房市場健康、穩定的發展。據中大恒基市場研究顯示：在今年成交的二手房中，2003年6月1日以后取得房產證并上市交易的比例僅占有9.2％，所以，從短期看來，受到政策沖擊的二手房總量是有限的，不會對市場產生太大影響。
那么在6月1日以后，如何買賣二手房呢？中大恒基吳海兵經理結合政策、市場等方面的綜合因素，為記者做出了解答：
一、2年以內的二手房：“以租待售”
持有2003年6月1日以后普通二手房的業主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過了兩年以后再擇機出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業主，建議過了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。
二、2年以外的二手房：“該出手時就出手”
持有2003年6月1日以前的普通二手房業主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結構性的調整，普通住宅的供應量不斷增加，會有越來越多的二手房房源，供求關系基本平衡，那么二手房價格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來看，這一類業主可以根據自身的實際情況決定出售或者出租；從長期來看，不益長線持有。
三、耐心選擇，理性消費
由于政策的調整方向有利于市場供應量的增加，所以計劃購買二手房的人們，可以耐心的選擇，全面了解房屋、政策情況后再做決定。北京二手房供不應求，主要受二手房房源的限制。七部委政策規定2年以內出售的二手房征收5.5％的營業稅，會進一步影響供應量，但是從長期來看，由于結構性的調整，增量房市場普通住宅的供應量增加，會引發“置業升級”賣舊買新，從而會有更多的二手房房源上市，有效的保證了二手房的供應量，對買方而言，可以供選擇余地多了，價格當然也就好商量了。
另外，專家還建議：面對各種房產政策，買賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來看，幾乎沒有控制自住為目的的購房行為，所以，對于自住用的購房者來說，不必有心理負擔。
《市場報》 (2005年05月31日 第十二版)
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