美國紐約市的東北方向有個著名的上東區，北京東北四環邊上有個漂亮的陽光上東。很長一段時間內，只是北京的上東聽說著紐約上東的繁華與奢靡，紐約上東對于北京上東的存在一無所知。2005年5月，這種單向傳播的狀態被打破，北京陽光上東的聲音響起在紐約上東。5月1日至5月8日，陽光上東五月訪美代表團首次實現了中美上東區之間的雙向對話。
2005年5月26日晚，“上東五月地產外交”媒體發布會在北京舉行。首創置業總裁、陽光股份董事長唐軍在接受經濟參考報記者專訪時表示，在全球經濟一體化的背景下，國際挑戰與國際合作正迎面而來。此次在與美國行業投資機構、基金接觸，尋找資本的同時，通過資本的鏈接直接快速地借鑒國際先進的管理模式、經驗，利用豐富的金融工具為公司尋找更廣闊的發展空間，無疑意義更為重大。
北京陽光上東把美國人“震了”
2005年5月1日至5月8日，陽光上東五月訪美代表團一行16人，應中美城市規劃與發展基金會、美國紐曼房地產學會的邀請赴美，會見紐約、費城等城市的高層房地產人士，研討各自房地產開發的經驗，共同尋找合作的商機。5月5日晚，首創置業和陽光股份在美國紐約101公園大道的101俱樂部舉行招待雞尾酒會，紐約的近百名房地產開發商、投資銀行、房地產律師樓、咨詢公司以及研究機構等房地產業人士參加了此次活動。酒會現場，十幾塊印有陽光上東項目實景圖和效果圖的展板吸引了紐約房地產業的人士，他們中很多沒有到過中國的人表示“開了眼界”，對于他們來說，很難想象北京竟會有如此漂亮的社區。
首創置業總裁、陽光股份董事長唐軍在接受本報記者專訪時表示，此次首創置業和陽光股份兩大上市公司攜陽光上東赴美，不僅首次實現了中美兩個上東區之間的雙向對話，更重要的是開始了與美國房地產業內知名機構間的平等對話，這在一定程度上意味著：中國房地產開發已經從學習、借鑒歐美房地產開發的經驗，進入到與其對話和交流的新階段。另外唐軍認為，此次隨首創置業和陽光股份訪美，是陽光上東繼2004年全球建筑設計招標、推出全球全程定制服務后的又一重大事件。因為對于已經實現首批業主入住、并且6月即將有新業主入住的陽光上東來說，正在從“形似”階段向“神似”的階段跨進，如何實現這一躍進，直接到美國上東區感受和考察，無疑是最佳途徑。
唐軍告訴記者，曼哈頓黃金地段的寫字樓土地價格每平方英尺的價格是400美元，相當于每平方米4000美元，而住宅公寓的土地價格甚至比這個還要高。近年來是紐約住宅公寓類型的物業發展的新一輪時期。紐約只有30%多的住戶是實際的業主(自住)，大部分人還是在租房。接待他們的當地協調人——聯合國接待委員會的行政主管KarenNewman小姐告訴我們，她從沒想過要在紐約買房子，并對他們的團員在北京有多套住宅表示羨慕。
與國際知名投資機構接觸意義重大
在海外“熱錢”已經進入中國房地產市場的今天，中國房價的走勢、房地產市場泡沫的有無也成為國外投資機構尤為關注的問題。所以，此次美國之行，首創置業總裁、陽光股份董事長唐軍被問及最多的問題就是：“中國房地產市場是否存在泡沫？”
一段時間以來關于中國房地產市場是否存在泡沫的爭論顯然也刮到了大洋彼岸的美國。而從哈佛學子的口中問出，令唐軍不得不再次面對這個問題。唐軍在哈佛大學演講中告訴學生，中國房地產正處在快速發展階段的初期，將隨人均收入的不斷增長而穩定高度成長。北京房地產市場是由真實需求推動的，奧運會的舉辦更是一個強勁的推動力。而北京房地產市場是一個開放、透明和規范的市場，適合外商投資關于穩定性和收益性的要求。
盡管對中國房地產市場的發展趨勢心存疑慮，但美國投資機構和地產律師樓對于首創置業和陽光股份的到來仍然熱情有加。唐軍告訴記者，到美國展示陽光上東的時候，很多很知名的公司，包括美國大的地產公司及律師界、投資銀行界一看陽光上東能做到這種水準，這么大的規模，在美國已經見不到了，確實給美國人帶來很多很多震撼。在與包括ApolloRealEstate Advisors L.P、W.P.Carey International LLC、UBS、DuneCapitalLLC、WhartonEquityPartners等在內的美國幾家實力雄厚的房地產投資基金高層進行會談時候，這幾家公司無一例外地在首次會晤中就派出了核心陣容，每次會議禮節性地寒暄幾乎都是一帶而過，會談開始后幾分鐘就直奔主題。其中兩家公司在會談的第二天就表示對陽光股份的項目非常感興趣，希望能盡快看到更翔實的資料，他們也會在近期訪問中國、訪問陽光上東。
唐軍表示，在全球經濟一體化的背景下，不管是對于香港上市的首創置業，還是對于很早就在深圳上市的陽光股份而言，國際挑戰與國際合作正迎面而來。在與美國行業投資機構、基金接觸，尋找資本的同時，通過資本的鏈接直接快速地借鑒國際先進的管理模式、經驗，利用豐富的金融工具為公司尋找更廣闊的發展空間，無疑意義更為重大。
站在巨人肩上向亞洲級地產商挺進
唐軍說,首創是一個有政府背景的公司,但從1995年以后我們更多強調的是國際化公司。通過這次上市我們已經解決了資本的國際化,現在40%的股份是外資擁有的,其中9.8%是新加坡政府產業投資公司,還有30%的股權都是大歐美公司所持有,正因為這些大的世界級公司都直接參與了股權投資,我們的運作如何將直接關系到他們的經濟收益,所以他們特別關心首創置業的發展和業績,經常與我們進行交流和溝通。我們也利用赴美國、英國、日本、香港等地的路演跟世界各地的投資者進行交流。這種互動不僅僅是我們向他們介紹公司的情況,反過來他們也很愿意把國外最新的信息、最新的作法和想法帶給我們,無形中使我們接受了很多對公司發展非常有利的建設性意見。有人問我，你們跟某某比如何如何，我說，跟他們比首創置業肯定是非常小的，但是必定我們只有10年的時間，再過10年以后，我們可能就不是小土豆了。
首創置業目前正在向亞洲級綜合地產營運商目標挺進。唐軍告訴記者，首創置業的發展目標是：10年內成為亞洲一流的專業地產商,其標準是年銷售額超過100億元,凈資產為50億美元,利潤達到10億元,土地儲備足夠使用5年。唐軍向記者表示，紐約是一個用了100多年建立起來的城市，現在中國正處于城市化進程，一定要“站在巨人的肩膀上”：借鑒發達國家城市建設中好的經驗，吸取其中的教訓和弊端，開發商還要負起提升城市價值的社會責任。
唐軍還透露，今年下半年，如果運作順利的話，首創置業將走出北京，大規模開拓外地市場。另一方面，土地和金融政策帶來的門檻提升，會讓有實力的開發商在市場上站穩腳。對開發商而言，最重要的是自己能做出什么樣的產品，產品能不能做好，能不能做人們想要的產品，才是最重要的。
國際著名專業咨詢機構麥肯錫公司在其近期出具的一份房地產業研究報告中認為，營運標準的確立有助于地產商在項目開發上穩定在一定水準，而無營運標準可言的公司項目質量往往參差不齊，令市場很難放心。在房地產業發展程度較高的國家，人們已習慣用一系列營運標準來評價地產公司,在中國確立房地產業的營運標準只是時間問題。
記者在采訪中還了解到，標志著首創置業下一階段運營管理整體方向的《五年經營計劃(二○○三至二○○七)》已確定了發展戰略，該文件從制度上規范了公司運營業務管理的范疇及流程，以經營計劃為核心，旨在加強計劃管理和目標管理，同時發揮了置業規模工程資源優勢，通過集中大額大宗設備材料采購，降低工程開發成本。唐軍明確表示，對高科技公司而言，技術標準是專利的最高形式，持有技術標準就等于掌控了該產業的命脈。而對于一家地產公司而言，擁有營運標準就等于擁有了品牌，分析首創置業的項目、物業組合及其擁有的各種資源，可以說首創置業正在為中國地產業定制營運標準。
作者：：洛濤
（來源：經濟參考報）
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