種種跡象表明，如今的上海房地產市場開始步入“個盤時代”。復旦大學房地產研究中心副主任華偉認為：“政府宏觀調控的效果正顯現出來，投機性的房地產需求已經得到抑制，上海房產開始按市場自身規律進入柔性調整期。”
上海房產之窗網樓市監測系統最新的統計數據顯示，5月21日至5月27日一周全市住宅成交均價為6706元，而5月14日至5月20日一周全市住宅成交均價為7860元。5月21-27日，上海內環以內住宅類商品房成交均價上漲4.42，而內中環、中外環、外郊環、郊環板塊的均價則分別下跌21.25、7.12、20.92、14.1。
“各個區域均價漲跌互現的局面，說明隨著宏觀調控的進一步深入，盲目追漲的現象已經不復存在，上海樓市也正按市場規律回歸理性時代。”昨日，智恒房產副總經理許海波指出，內環線以內的一些樓盤因為其資源的稀缺性而價格依舊堅挺，而一些中環、外環附近的樓盤則在政策作用下，價格開始趨向真實價值。
對此，金豐易居上房銷售技術研展部經理鄭翎昀表示贊同。她指出，各區域風險懸殊，風險最高的是外環，隨著2000萬平方米雙控房的上市，外環地區的房價將會逐漸下落，環外大盤將面臨較大的市場風險。“影響最小的是環間，目前該區域的供求較為對稱，價格較為合理，不會出現大起大落的現象。”
中原地產紅潤分行經理張振凱認為，現在一些實力型的投資者正伺機而動。“盡管不少投資客已經撤離房地產市場，但也有一些實力型投資者把眼光對準了一些市中心的高檔樓盤。”張振凱所在的分行位于徐家匯，主要從事市中心高檔二手房交易，“這些投資者現在出手十分謹慎，而且是在‘挑’房子，只有一些位于市中心的、品質又較好的房子才會進入他們考慮的范圍。”
華東師范大學東方房地產學院副院長陳伯庚則對《每日經濟新聞》記者表示，目前一系列的樓市宏觀調控政策主要是從控制需求角度出發，擠掉市場需求中的虛假成分。而這種虛假因素主要就是投資性需求、特別是短期投機性炒作過旺。（見A5）
作者：施堅劍 每日經濟新聞
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