“我住的公房產權是鞍鋼的，能不能按照新的優惠政策購買公房？”……昨日，“熱線公告”見報后，市民的咨詢電話就源源不斷地打進來。下午1時30分，鞍山市房改辦法規調研處的兩位工作人員準時開始接聽熱線。短短的一個小時里，兩位工作人員一直在為讀者解答相關問題。但由于接聽時間有限，不少讀者沒能直接與專業人士對話，因此，記者又就讀者普遍關心的問題采訪了兩位專業人士。
據介紹，本次推出的優惠政策在付款方式上改變了以往一次性現金付款的方式，允許符合條件的職工通過提取公積金、申請公積金貸款或分期付款的靈活方式付房款。雖然國家曾對購買公房產權的政策進行調整，但總體來說，目前購買公房仍主要分為算房款、交房款、辦理產權證三個步驟。
第1步 算房款
如何計算房款？
每平方米單價的計算公式：
（成本價－地段優惠－住房折舊）×（1－各項調節系數）－年工齡平均折扣×工齡
到哪去計算房款？
總的來說，您現在住的房子是哪個單位的，即使不是那個單位的職工，也要到那里去計算房款，如市政職工住鞍鋼公房，也要到鞍鋼房改辦去計算房款。具體來說，計算鞍鋼公房的房款要到鞍鋼房改辦；計算房產局公房的房款要到所在房管所；計算自管房房款要到自管房所屬單位；棄管房則要通過鞍山市房改辦計算房款。
擁有兩處公有住房怎樣計算房款？
將兩處公有住房的面積相加，如果總面積不超標，可以按照上述公式計算房款；如果總面積超標了，則超標部分房款按超標政策計算，其余部分房款也按該公式計算。
（計算好房款之后，必須填寫《職工購房審批表》，然后才能進入下一個程序———）
第2步 交房款
申請公積金貸款要符合什么條件？
交納住房公積金1年以上職工，才能申請公積金貸款交納購買公房產權的房款。
怎樣提取公積金交房款？
先在計算房款的房屋產權單位交納一成的首付款，然后與房屋產權單位簽訂《公有住房買賣協議書》。之后，帶著《公有住房買賣協議書》和首付款收據、夫妻關系證明、身份證復印件等相關手續，到鞍山市住房公積金管理中心辦理提取公積金的相關手續，之后就可以提取住房公積金，用來交納房款了。
住房公積金最多可以取多少？
提取住房公積金購買公房比較適合公積金總額較多的人。按照相關規定，公積金賬戶余額大于房款總額的，可以取出購房款的九成；而公積金賬戶余額不足購房款總額的，最多取出賬面余額的90％用于交納房款，其余房款要用現金補齊。
用公積金買公房后，還要交公積金嗎？
取出公積金用來交納購買公房產權后，仍要按照規定繼續交納住房公積金，直至退休。
申請公積金貸款需要哪些條件？
首先要帶著《職工購房審批表》及相關手續到鞍山市房改辦確認價格，如住房公積金管理中心確認可以申請住房公積金貸款，會告知可以貸多少錢。之后，帶著《職工購房審批表》到計算房款的房屋產權單位交首付款，就能簽訂《公有住房買賣協議書》了。最后，憑《職工購房審批表》、首付款售房專用發票、《公有住房買賣協議書》等相關材料，在住房公積金管理中心辦理貸款手續。
公積金貸款可以申請多少？
申請公積金貸款購買公房，最多只能貸總房款的六成，因此公積金貸款買公房至少要首付房款的四成。
什么人可以分期付款買公房產權？
符合房改購房條件職工，如果被計算房款的房屋產權單位確認為低保戶或一次性付款有困難，就可以享受分期付款買公房的優惠政策。
怎樣進行分期付款？
先向房屋產權單位交一半房款，待分期付款協議正式生效后，在兩年內一次或分兩次交齊另一半房款。
第3步 辦理產權證
在哪辦理產權證？
房屋產權所屬單位不同，辦理產權證的程序也不盡相同，自管房要通過房屋產權單位辦理產權證，而房產局所屬的公房買房者自己辦理產權證就可以了。
分期付款買公房怎樣辦理產權證？
在期限內補齊全部房款后，由房屋產權單位憑相關手續到有關部門辦理個人房屋產權證書。
到期未交齊房款怎樣辦理退款？
分期付款購買公房，從交完一半首付款的下一個月開始，按照產權房交納一定費用，不再交房費。如果到期未補齊房款，要補交房費，然后申請辦理退款手續。 昨日，鞍山市房改辦法規調研處工作人員作客本報，就買公房新優惠政策及相關問題為讀者答疑解惑
購買鞍鋼公房和棄管公房是否適用新的優惠政策？
無論現在居住的是鞍鋼公房，還是市政公房，只要符合房改購房條件，都可以在買公房產權時享受到優惠政策。買棄管公房也適用新的優惠政策，但要到鞍山市房改辦統一辦理手續。(記者楊琳／文記者 劉慶偉／攝)
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