一季度新增供應逾70萬平方米，整體價格水平穩中略升
第一季度北京寫字樓交易市場的最大看點就是海外投資機構厚積薄發，進軍京城房地產市場的步伐加速
據高力國際統計，2005年第一季度，北京甲級寫字樓市場新增供應量31．85萬平方米，新增需求量約為14．4萬平方米��
本報記者 繆 舢／文
全球知名不動產咨詢及物業服務公司高力國際最新研究報告指出，2005年第一季度北京寫字樓市場供需兩旺，在供應放量的情況下，寫字樓投資、租賃市場空前活躍。
高力國際的研究報告顯示，第一季度共有超過70萬平方米的新增供給投入北京寫字樓市場，但該城市寫字樓市場的整體空置率僅上漲約兩個百分點，達到18．74％。同時整體租金平均報價則保持穩中略升，較之上一季度上揚1．5％，建筑面積每月達到21．64美元／平方米（含物業管理費）。
新增供應超三成來自中關村商圈
據高力國際統計，第一季度北京有11個寫字樓項目入住，其中供應量最大的依然是中關村商圈，占新增供應量的三分之一；隨著供給增加，該區域寫字樓整體空置率上升近6個百分點，至28．83％，租金下降至每月19．17美元／平方米（含物業管理費）。
“中關村地區寫字樓存量位居北京各商圈之首，加之該區域有很多項目注入市場，需要一段時間來消化。”北京高力國際物業服務有限公司執行董事高曉暉認為。
目前中關村商圈的多個寫字樓已經步入現房、準現房階段，吸引著中資企業在此投資置業，第一季度針對已建成的項目成交較為活躍。繼中國機械裝備集團公司購買了中國電子大廈Ａ座之后，Ｂ座被理想國際大廈的開發商——北京中物理想房地產開發有限公司收入囊中，并用于出租。此外，中關村金融中心一期的Ａ、Ｃ兩座已與中國中鋼集團公司正式簽署購買協議，總成交金額超過人民幣10億元。
盡管如此，隨著預計中該區域將有更多新項目入住，高曉暉預計在未來一段時間內，中關村商圈寫字樓的空置率仍會呈上升趨勢，租金也會受到很大的影響。
海外投資熱涌北京
“第一季度北京寫字樓交易市場的最大看點就是海外投資機構厚積薄發，進軍京城房地產市場的步伐加速，”高曉暉表示，“北京已經成為繼上海、廣州之后海外資金投資房地產的首選城市。”
繼美林集團3000萬美元入股銀泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一筆地產投資落在了富力城，新加坡嘉德置地集團中意中環世貿，這都成為第一季度北京寫字樓市場的亮點。高曉暉稱，目前國際投資機構對京城樓市的投資主要集中在ＣＢＤ地區，可見他們在試水階段出手非常謹慎，對合作方和利潤回報要求也較高。
據高力國際統計，2005年第一季度，北京甲級寫字樓市場新增供應量31．85萬平方米，新增需求量約為14．4萬平方米，該季度北京甲級寫字樓的空置率較2004年年末上漲了約4個百分點，平均租金報價在每月26．73美元／平方米（含物業管理費）左右。
寫字樓新項目將集中放量
高力國際的研究報告指出，預計2005年第二季度北京市場入住的寫字樓供應量將超過50萬平方米，這些寫字樓均勻分布于北京寫字樓市場的各個商圈，需要一定的時間來消化。
但報告同時指出，由于北京市整體經濟增長有力，跨國企業的持續涌入及擴展，將對優質寫字樓產生大量需求。
該報告看好北京ＣＢＤ地區寫字樓市場的發展潛力。報告認為，2005年是北京ＣＢＤ地區從規劃建設到產業發展的“轉型之年”，隨著ＣＢＤ地區的主干道通惠河北路和西大望路改建的開工，該區域的交通壓力未來將會得到很大的緩解。朝陽區對11片“城中村”的整治也會大大改善ＣＢＤ的環境。加之政府制定了鼓勵金融機構入住ＣＢＤ地區的政策以及協調區域內項目合作和競爭的措施，都將有力地促進北京ＣＢＤ寫字樓市場的和諧發展。
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