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在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，提起律師秦兵的名字，可能不知道的人很少，這是因?yàn)樗粌H像一個(gè)律師，更像一個(gè)愛(ài)國(guó)的思想家，用他的一位朋友的話說(shuō)，“任何一個(gè)職業(yè)，都能讓秦兵在養(yǎng)活自己后立刻抬頭張望，看這一職業(yè)與強(qiáng)國(guó)夢(mèng)的血脈聯(lián)系，看到了，他就可以全情投入”。
真話說(shuō)不了就選擇沉默
秦兵出生在山東省德州地區(qū)的一個(gè)小城鎮(zhèn)。“20世紀(jì)70年代末，有一部國(guó)產(chǎn)動(dòng)畫片叫《哪吒鬧海》，當(dāng)看到哪吒為使父老鄉(xiāng)親免于受難而慷慨赴死、拔劍自刎的鏡頭，十多歲的我禁不住失聲痛哭—像哪吒那樣舍生取義，就是我少年時(shí)的夢(mèng)想！而我的父親和母親都是不會(huì)撒謊的人，遵守著中國(guó)傳統(tǒng)的道德，以農(nóng)村人常有的樸實(shí)來(lái)治理我們的家庭，教育孩子保存真相和善良。三十多年來(lái)，它一直印刻在我的記憶里，讓我知道：正直、誠(chéng)實(shí)永遠(yuǎn)都是最重要的品質(zhì)；而且讓我知道追求真相與誠(chéng)實(shí)，也需要勇氣。”陷入回憶中的秦兵說(shuō)。
追憶少年時(shí)代，秦兵認(rèn)為自己的個(gè)性和家庭教育成就了后來(lái)的人生之路。他告訴記者，在他當(dāng)了律師以后，經(jīng)常要在真實(shí)與謊言之間進(jìn)行選擇：一個(gè)重要事實(shí)，如實(shí)陳述就可能傷害客戶的利益，撒謊則會(huì)使自己的道德尊嚴(yán)受到損害。他說(shuō)，每當(dāng)出現(xiàn)這種矛盾時(shí)，他都會(huì)選擇沉默，因?yàn)槌聊窃谀欠N情況下不違背良心的最好選擇。
夢(mèng)醒時(shí)分的204條
秦兵最出名的就是他最先在房產(chǎn)合同中提出了204條。“在我剛成為房地產(chǎn)律師后不久，在開始接觸案件后，我目睹了許多消費(fèi)者的悲慘遭遇，內(nèi)心氣憤。但沒(méi)人總結(jié)這其中的原因，也不知道總結(jié)什么。律師的職業(yè)特點(diǎn)使我意識(shí)到應(yīng)當(dāng)總結(jié)，要讓消費(fèi)者知道這個(gè)領(lǐng)域中的大量欺詐，并且找到預(yù)防欺詐的方法，這就是寫204條的初始原因”。
談及出籠204條的經(jīng)過(guò)，秦兵的敘述頗具傳奇性。“我有一個(gè)文件夾，我把與房屋合同有關(guān)的設(shè)想，都放到一起夾起來(lái)。1998年開始寫房屋買賣合同，最初寫得很少，每天只寫一兩條，一個(gè)星期也就寫三五條，一年下來(lái)不過(guò)是幾十條。大概是1999年夏季，有一天，凌晨三四點(diǎn)鐘，我忽然醒了，只覺(jué)得眼前一條條現(xiàn)成的合同好像過(guò)電影一樣在眼前閃過(guò)，我立即打開電腦，手指已經(jīng)不是在受我的指揮敲字，而是在自動(dòng)地寫東西，這樣一直持續(xù)了四五個(gè)小時(shí)，寫完已是早上8點(diǎn)多，一共204條購(gòu)房合同條款，我累壞了，關(guān)上電腦倒頭便睡”。
2001年底，一位記者采訪秦兵，問(wèn)他房地產(chǎn)的糾紛為什么這么多，他說(shuō)是因?yàn)楹贤疤珷�了”，于是秦兵把自己的204條給了記者，不想很快就見(jiàn)報(bào)了。“有一天早晨8點(diǎn)多，律師所里的電話總機(jī)突然響個(gè)不停，我從沙發(fā)上跳起來(lái)去接電話，問(wèn)的都是204條。我就出去買報(bào)紙，找了兩個(gè)報(bào)攤，都沒(méi)有了”。
204條：開發(fā)商或承認(rèn)或退出
如果說(shuō)前一天的秦兵和第二天的秦兵有什么不同，那就是此后的1個(gè)月內(nèi)，秦兵成了“接線員”，每天都在不斷地接聽電話。接完一個(gè)電話后，另外一個(gè)電話又響了，持續(xù)了將近3個(gè)月，最多的一天，他接了200多個(gè)電話。但那段時(shí)間他的收入寥寥無(wú)幾，因?yàn)闆](méi)有時(shí)間再辦理其他案件了。
自那以后，204條漸成名氣，但204條具體對(duì)消費(fèi)者有什么用呢？
“一個(gè)開發(fā)商把蓋得很爛的房子賣給消費(fèi)者，多年之后，他繼續(xù)這樣干，沒(méi)有任何處罰。房子的事情，他只要一騙，絕對(duì)不僅僅是欺騙一個(gè)人，而是很多的人，很多人搭進(jìn)去整個(gè)身家性命。我們現(xiàn)在的很多法律根本無(wú)法制約他們的行為。一方面背后是高度的欺詐，一方面是表面高度誠(chéng)信化的廣告，買房子大家都沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，這不像買菜，受到欺騙之后，可以不買了。買房子的人無(wú)法建立經(jīng)驗(yàn)體系，他們不知道怎樣去測(cè)試開發(fā)商的誠(chéng)信。”
秦兵認(rèn)為204合同就實(shí)現(xiàn)了測(cè)試開發(fā)商誠(chéng)信的功能：“204條只是我的一個(gè)作品。雖然開發(fā)商都反對(duì)，但是消費(fèi)者都支持，因此我要繼續(xù)做下去，做到他們或者和客戶簽訂204條，或者退出房地產(chǎn)買賣的市場(chǎng)，我想只要可以實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，就是我對(duì)社會(huì)、特別是對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)作出了一定的貢獻(xiàn)。”
商報(bào)記者 應(yīng)剛
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