35個大中城市房價上漲10.5% 上海房價漲幅最高

　　北京青年報 陸純 張曉松

　　國家發改委和國家統計局昨天發布消息　一季度全國大中城市商品房繼續漲價

　　全國房價今年繼續上漲。國家發改委和國家統計局昨天發布消息，一季度，全國35個大中城市房地產市場價格持續上漲，房屋銷售價格上漲9.8%，商品住宅價格上漲10.5%。房 價與土地價格基本保持一致的增長態勢，土地交易價格上漲7.8%，其中，住宅用地價格上漲9.6%，也接近一成。

　　上海房價漲幅最高

　　全國35個大中城市的房價漲幅，比去年同期上升2.1個百分點，比去年四季度上漲2.7%。分地區看，在35個大中城市中，有8個城市房屋銷售價格同比漲幅超過10%。其中，上海房價漲幅最高，達到19.1%，房價增長接近兩成。

　　漲幅同比超過10%的其他7個城市分別是，杭州13.8%，成都12.5%，廈門12.4%，青島11.7%，寧波11.6%，南京11.6%，武漢11.2%。與去年一季度相比，房屋銷售價格除長沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上漲。其中，北京房價增幅達到6.5%。

　　高檔住宅拉高商品房價格

　　高檔商品住宅是拉動商品房價格上漲的最主要動力。一季度，35個大中城市商品房價格比去年同季上漲9.6%，比去年四季度上漲2.6%。住宅價格比去年同季上漲10.5%，比去年四季度上漲2.8%。其中，高檔住宅價格比去年同季上漲12.9%，而經濟適用房、普通住宅分別上漲3.4%、9.7%。

　　在35個大中城市中，商品住宅價格同比漲幅最高的依然是上海，達到19.9%。其余幾個漲幅超過10%的城市分別是：廈門16.5%，成都14.7%，青島13.7%，杭州12.4%，濟南11.9%，寧波11.4%，南京11.2%。

　　房價與土地價格增幅基本一致

　　土地價格仍然是影響房價走勢的重要因素之一。數據顯示，今年一季度，全國35個大中城市的土地交易價格比去年同季上漲7.8%，漲幅比去年同季高出0.3個百分點。

　　住宅用地交易價格比去年同季上漲9.6%，比去年四季度上漲7.4%。其中，高檔住宅、普通住宅用地價格分別比去年同季上漲23.1%、8.7%，這一漲勢與商品房價格增長基本保持一致。

　　◎ 新聞內存

　　調控用地結構穩定房價

　　新華社北京4月15日電　國土資源部規劃司司長胡存智15日表示，2005年度全國土地利用計劃已經下達各地執行。各地可根據市場需求狀況，適當增減房地產用地量，通過調控用地結構穩定房地產價格。

　　胡存智說，今年全國土地利用計劃有三個特點：一是總量有所增加，但總體仍然偏緊，國家將繼續實行從嚴從緊的建設用地供應政策，收緊“地根”；二是科學安排，合理布局，保障國家明確的重點急需項目的用地，重點支持西部大開發和振興東北等老工業基地戰略的實施；三是優化結構，區別對待，有保有壓，努力穩定房地產價格。

　　胡存智表示，今年全國土地利用計劃總體偏緊，但各地可以通過適當增減房地產用地量，優化用地結構，穩定房地產價格，防止房地產市場出現大起大落。

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　　北京四環內商品房均價7795元　房地產開發整體運行處于景氣區間

　　本報訊 北京商品房區域分化十分明顯。市統計局固定資產投資處昨天發布最新房地產景氣指數報告。報告稱，今年一季度，北京四環內商品房平均售價已經達到7795元/平方米，而四環以外商品房平均售價為3971元/平方米。區域差異達到3824元。

　　市統計局說，從區域來看，一季度，城八區商品房平均售價為6887元/平方米，遠郊區縣為3164元/平方米，其中，住宅分別為6370元/平方米，3102元/平方米。

　　記者了解到，今年一季度，北京商品房市場繼續延續去年下半年以來供銷旺盛的特點，一季度全市銷售各類商品房353.8萬平方米，實現銷售額184.4億元。其中，住宅銷售327.3萬平方米，實現銷售額158.3億元，均比上年同期有較大增長。

　　房地產投資方面，今年一季度，北京房地產開發累計完成投資191.2億元，比上年同期增長11.9%。房地產開發景氣指數為104.8點，略高于2004年一季度景氣水平，房地產開發整體運行處于景氣區間。