土地和拆遷費用占北京房價50％
“北京在2008年之前不會出現商品房供應緊張的局面，但房價不會大起大落，將會保持平穩上漲的趨勢。”市發改委昨天針對近一段時期以來，特別是土地供應、房地產信貸政策調整以后，社會各界對房地產問題諸多議論的情況召開信息披露會，對目前本市土地、住房的供應情況進行說明。據悉，北京目前的土地供應充足，按照2000年至2004年年均供地1051公頃計算，目前北京市未開發的建設用地仍可滿足10年以上的開發需求。
三大因素造成北京房價上漲
針對目前有說法認為，“政府土地供應量很大，但是由于受征地、拆遷等因素的影響，土地形不成有效供應，導致住房價格上漲。”發改委駁斥說：“這種說法是不準確的。”資料顯示，2004年，北京市住宅施工面積6759萬平方米，其中新開工面積2207萬平方米；住宅竣工面積2344萬平方米；住宅銷售面積2286萬平方米。即使2005、2006、2007年三年不新開工一平方米住宅，現有施工面積竣工后，仍可保持每年2000萬平方米以上的現有供應規模。
“我們認為，導致北京去年房地產價格上漲相對較多有很大炒作的成分。”市發改委委員宋宇介紹，三大因素造成北京商品房價格上漲：首先是土地的價格，土地的成本、價格上漲了，房價肯定上漲，“但是土地因素并非唯一原因，在北京的房價構成中，土地和拆遷費用所占的比例大致為50%。”第二個因素是建筑成本，鋼材等原材料上漲必然影響房價。第三個因素是購買預期心理上發生了變化，當消費者急于購買某一件商品時，這種心理預期必將反映到價格上。“我們認為，房地產開發商的利潤占房價的比例為20%。”
北京土地供應充足
發改委表示，目前消費者怕今后購房難度加大的擔心完全不必要。“目前北京市尚有14410公頃左右的建設用地用于房地產開發。”另外，目前北京市人均住房建筑面積24.8平方米。按照北京到2020年全面實現小康社會的住房標準，人均住房要達到40平方米。按城鎮人口到2020年1800萬計算，今后十幾年每年的住房需求規模應保持在1800萬平方米左右。
記者了解到，北京目前的房價結構是“兩頭小，中間大”，70％左右的商品房是3000至8000元/平方米的普通住宅。其中每平方米3000元/平方米以下的住宅項目，主要分布在市區周邊的郊區縣，如通州區、順義區、昌平區、大興區等，比例約占住宅總量的10％。10000元/平方米以上的住宅項目主要集中在西城區、東城區以及朝陽區的CBD附近，比例約占住宅總量的10％。
經濟適用房每年供應量300萬平方米
“此外，政府還將重點保障中低收入者的居住權。”宋宇表示在今后的住房供應中仍以普通商品住宅為主不變。2004年，在施工面積中，普通商品住宅比例為68％；在竣工面積中，普通商品住宅比例為76％。2005年1至2月份，相應的比例為62％和76％。“普通商品住宅的大力發展，將有效滿足我市居民的住房需求。”他說，今年還將繼續推進經濟適用住房建設，目前北京市經濟適用住房供應量穩定在每年300萬平方米左右，今后每年還會保證合理的供應量。
其他措施還有：適度建設定向安置用房，解決好危改居民的定向安置問題；多渠道籌措廉租房，以有效保障低收入人口以及流轉居民的居住權等。
作者：陸純
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