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去年底亮相的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》已經(jīng)結(jié)束征求意見(jiàn)階段，預(yù)計(jì)將在今年正式出臺(tái)。記者昨天了解到，新辦法不僅提高了信托公司的門檻，也提高了個(gè)人投資者的門檻。根據(jù)該辦法，每一自然人用于參與單個(gè)信托計(jì)劃的自有資金不少于100萬(wàn)元。成都衡平信托人士對(duì)此稱，對(duì)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，可以肯定的是，房地產(chǎn)信托將更規(guī)范。
對(duì)信托公司發(fā)售房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，《暫行辦法》不但要求必須經(jīng)過(guò)銀監(jiān)會(huì)的審批，而且提出了“注冊(cè)資本要求5億人民幣”、“已累計(jì)發(fā)行房地產(chǎn)集合信托計(jì)劃3次以上，且信托計(jì)劃已經(jīng)結(jié)束并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益”、“過(guò)去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上”等硬性規(guī)定。
《管行辦法》要求房地產(chǎn)公司的規(guī)模為：注冊(cè)資本不少于1000萬(wàn)元人民幣，且開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目必須“四證”齊全。如果“四證”不全，信托公司要充分揭示信托風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)合同分?jǐn)?shù)、投資人也有限制。每一自然人用于參與單個(gè)信托計(jì)劃的自有資金不少于100萬(wàn)元，每一法人或者依法成立的其他組織不少于500萬(wàn)元。而且投資人應(yīng)“具備一定的金融、投資知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，具有較高的風(fēng)險(xiǎn)承受能力”。
此前在蓉面世的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，門檻一般在5萬(wàn)元或者10萬(wàn)元，新辦法如果實(shí)施，無(wú)疑將把大部分中小投資者拒之門外。但業(yè)內(nèi)人士也強(qiáng)調(diào)，《暫行辦法》還未正式出臺(tái)，有關(guān)專家也在對(duì)各方面的意見(jiàn)進(jìn)行匯總分析，因此，“50萬(wàn)元或者20萬(wàn)元的門檻都是有可能的”。
有關(guān)人士指出，由于央行121號(hào)文件出臺(tái)，各家銀行對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的審批非常嚴(yán)格和審慎，一些開(kāi)發(fā)商便瞄準(zhǔn)房地產(chǎn)信托，一些信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)甚至占到總業(yè)務(wù)量的一半以上，一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，后果難以想象。
提個(gè)醒
金融人士提醒，個(gè)人投資者購(gòu)買房地產(chǎn)信托產(chǎn)品時(shí)，應(yīng)關(guān)心具體房地產(chǎn)項(xiàng)目的前景以及其中的風(fēng)險(xiǎn)。要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和具體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本以及是否存在潛在的融資問(wèn)題，另外要看信托公司的整體實(shí)力，以及以往項(xiàng)目的收益和兌付情況。還要看具體投資產(chǎn)品背后的擔(dān)保單位，一般來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)做擔(dān)保的項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)很小。
記者 龔炅 實(shí)習(xí)生 王魯銓
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